无预售证购房协议效力如何判断

在我国房地产市场中，从未获取到预售许可证便签署的购房协议往往被视为无效合同。依据相关法律法规，商品房预售必须先获得商品房预售许可证明方可进行。倘若开发商在尚未取得预售许可证的前提下与购房者签订购房协议，那么该协议将因为违反了法律的强制性规定而被判定为无效应。然而在特定情形之下，如购房者在提起诉讼之前开发商成功获取到了预售许可证，那这份协议或许有可能被视为合法有效。当购房者遭遇此类情形时，他们拥有权利向开发企业要求偿还已支付的购房款项及其产生的利息；若因此遭受经济损失的，他们还有权要求开发企业承担相应的赔偿责任。此外，监管部门亦将针对开发企业的违法行为依法实施处罚措施。