买完现房之后开发商跑路了怎么办

[律师回复] 你好，协商不成起诉处理， 1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推) 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息） 注：以上材料都得用A4的纸

[律师回复] 及时委托律师起诉解决

[律师回复] 与二房东签订租房合同可否合法，需要看原房主可否认可，除非二房东与房主的租赁合同有明确限定，应予承租方再出租，否则二房东转租的做法就是违法的。　　根据《合同法》的限定，未经房主认可的转租隶属效力待定的合同，所谓效力待定合同,是指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关奏效要件的限定,因此其效力能否发生尚未确定,通常须经有权人表示认同才能奏效.根据《中华人民共和国合同法》的限定,效力待定合同分为三类：一是限制民事做法本领人定立的合同；二是无权代理人以本人名义订立的合同；三是无处罚权人处罚他人财产而订立的合同.

[律师回复] 1、关于非法集资多久会跑路及可否报警，如果认定属于非法集资，可以及时向当地公安机关报案，非法集资由公安分局或公安县局的经侦科受理。 2、法律依据：《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》第十八条规定：因参与非法吸收公众存款、非法集资活动而受到的损失，由参与者自行承担，所形成的债务和风险，不得转嫁给未参与非法吸收公众存款、非法集资活动的国有银行和其它金融机构以及其它任何单位。 债权债务清退后，有剩余非法财物的，予以没收，就地上缴中央金库。在取缔非法吸收公众存款、非法集资活动的过程中，地方政府只负责组织协调工作，而不能采取财政拨款的方式弥补非法集资造成的损失。 3、这意味着一旦社会公众参与非法集资，参与者的利益不受法律保护，经人民法院执行、集资者仍不能清退集资款的，应由参与人自行承担损失，而不能要求有关部门代偿。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。 开发商跑路,业主怎么办 一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼， 首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证： 1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。 学会分步交涉维权 在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。 首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。 其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要，选择实力房企 当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。 另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了; 其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证; 然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。