什么情况下签订预售合同

预售合同普遍出现在房地产交易环节之中。一般而言，下列情况常促成预售合同的订立：首先，开发商已经获取了政府相关部门颁发的商品房预售许可证书，此乃法律规定的必要前提条件。其次，待出售的房地产项目须已进入一定阶段的建设过程，例如基础工程已经完工或者投资比例达到了预先设定的标准。再者，开发商方面应有明晰的销售计划以及合理的房价策略，并且能够保证在预定的期限内向购房者交付符合相应标准的楼宇。最后，购房者也需对所购买的房产具有明确的意愿，认同开发商提出的所有预售条件及相关约定细则。然而，值得警醒的是，签署预售合同时存在若干潜在风险，如开发商无法按期交付新屋、房屋质量与约定不符等等。为此，在签约之前，购房者务必深入研读合同条款，明确自身权益及义务。