买房只有预售合同没有正式合同怎么办

在购买房产的流程中，仅签署预售合同而未有正式的签约仪式，这点应当引起足够重视。预售合同在特定条件框架内具备法律效力，然而相较于正式合同它仍然存在某些实质性的区别。首先，您应该认真审阅预售合同的各项条款细则，特别留意关于房屋交付日期、面积误差处理办法以及违约责任等重点内容。倘若开发商未能准时提供正式合同，那么您有权要求他们对此作出合情合理的解答并且为您设置明确的报告期限。同时，妥善保存与购房事宜有关的所有证据材料，例如支付款项的收据、双方沟通的往来邮件等等。一旦发现开发商出现违约行为，您可以根据预售合同中的具体规定来维护自身权益，必要时刻选择通过法律手段加以解决，例如向当地房地产管理部门进行投诉或者向法院提交诉讼申请，以期让开发商履行相应的义务或者承担起违约责任。