开发商根本违约包括哪些情况

在房地产开发过程中，开发商潜在的根本违约行为常见情形主要包括以下几个方面：首先，开发商未能按照合同所约定的时间向购房者交付房屋，并且逾期时间超过了合理范围内的接受度；其次是开发商所交付的房屋质量严重违反了合同协议或是低于国家相应的强制性行业标准，其结果直接影响到了购房者对该处房产的正常居住使用功能；另外，开发商对所售房屋的面积误差超过了事先约定的比例，但却没有做出适当的调整和补偿措施；再者就是开发商未经双方事先协商同意，擅自改变了原有的规划方案和设计图纸，使得房屋结构、功能或者用途均与之前的合同签署内容相互矛盾；还有就是开发商在未获得所有必要的官方许可证的前提下，就贸然开始销售房屋；最后一点，也是最不能被允许的，那就是开发商将已经售出的房屋，又再次卖给了第三方购买者。若开发商出现以上任何一种根本性的违约情况，都将会使购房合同所设定的目的无法达成，此时购房者有权利要求解除这份合约，并追究开发商的违约责任，同时还可以提出要求赔偿损失的诉求。