怎么区分预售合同和正式合同

预售合同，即是在房地产商尚未完成商品房建造之际，开发商与其买受人签署的合约文件。其显著特点就在于所贩卖的房产依然处在施工阶段，因此其中涉及到的不确定因素较多。相比较而言，正式合同通常被定义为商品房销售合同，通常会在房屋已经完工或者达到可以进行交付的状态下签署。之所以这样区分，主要因为：首先，两条合同的签订时间存在区别，预售合同总是先于正式合同进行签署；而后，在合同条款中，预售合同对于房屋的具体情况往往只做简单描述，而正式合同则针对房屋的面积、质量、以及交付条件等详细条款进行了明确的约定。再之后，预售合同中关于房屋交付的具体时间常常只是个大致预测，而正式合同中所述的交房日期往往更加确切无疑。最后，就违约责任这方面来看，正式合同的规定更加精细且具体。总的来说，无论从合同文本的完整性还是确定性角度出发，二者之间均存在显着的差异。