签了预售合同不签正式合同有效吗

在符合我国合法法律法规的特定条件下，预售合同是具有法律效用的。然而，仅仅签署预售合同而未签订正式合同的情况相对较为复杂。一般而言，预售合同蕴含着一定程度的法律约束力，对于合同双方的权利与义务有着初步的明确规定。然而，相较之下，正式合同通常更为细致且全面。假如预售合同涵盖了商品房买卖合同的主要条款内容，并且开发商已经收取了购房款项，那么这种预售合同便可以被视为一份有效的商品房买卖合同。但是，倘若预售合同存在严重缺陷或违背法律规定以及约定的转化条件未能转为正式合同，这就可能会影响到合同的最终法律效力及其履行。因此，我们强烈建议您认真审阅预售合同中的各项条款，并妥善保管相关证据，以便在未来可能发生的争议中维护自身的合法权益。