怎样认定迟延交付购房

关于房地产开发公司延迟向客户交付新房，我们可以通过以下几个方面来确定：首要的是，我们需要根据购房协议中所明确规定的交付日期为参照基准。如果房地产开发商未能按照约定的日期，将符合交付条件的房子交到购房者手中，那么这个现象就可以视为房地产开发商存在延迟交货的情况。而交付房屋的条件通常还包括了该房屋已经顺利完成了竣工验收备案手续，房屋的质量检测结果显示完全合格，以及配套设施也已经设施完备等等。其次，我们必须关注房地产开发商是否存在合理的免责理由，例如由于不可抗力的因素所导致的延迟（如自然灾害、政府行为等），但是，房地产开发商必须能够充分证明这些情况的确存在。一旦房地产开发商没有履行约定的交付义务，购房者就有权依照购房协议中的规定，追究其违约责任，比如要求对方承担支付违约金或者赔偿损失等后果。与此同时，作为购房者，我们应该特别留意保存相关的证据，例如通知函、工作交流记录等等，这样才能更好地保护自己的合法权益不受侵害。