已签商品房预售合同纠纷如何处理

商品房预售合同纠纷的处理，须根据具体案情进行分析和判断。首先，务必要仔细审查所签订的合同条款，对双方在合同中所享有的权利、应尽的义务以及违约条款作出明确阐述。如果合同约定得十分清晰，那么当某种一方不履行其合同义务时，另一方即可以合同条款为依托，坚守自己的利益诉求。假设由于开发商方面的缘由，使得合同无法继续执行下去，例如，开发方未能获得预售许可证等等这类情况下，那么这份合同就极有可能被判定为无效，此时，购房者便有权要求开发方退还已经支付的款项及其相应的利息，同时还可以提出赔偿损失的请求。倘若双方对于合同条款的理解产生了分歧，那么可以尝试通过友好协商来解决问题。如果协商无果，购房者可以选择向消费者协会投诉或者提交仲裁申请。仲裁裁决具有终局性的效力。如果对仲裁结果仍然持有异议，或者在合同中并没有约定仲裁条款的话，购房者也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依照相关法律法规进行公正判决。总而言之，处理此类纠纷需要以具体的事实情况和法律规定作为依据，以确保能够有效地维护自身的合法权益。