预售合同签字后盖章需要多久

[律师回复] 具体是什么情况呢？

[律师回复] 房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。 购房合同备案流程 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本条文中的出卖人一般指房地产开发商，买受人一般指购房者;合同无效是指当事人双方签订的合同在法律上不具有约束力，对双方不能产生任何的权利与义务。商品房预售许可证明是基于我国《商品房销售管理办法》第六条对商品房预售实行许可证制度，因此购房者在签订《商品房预售合同》时，应当看清房地产商是否具有商品房预售许可证明。另外，出卖者在卖房时没有预售许可证明，但是为了维护交易的安全与稳定，只要出卖者能在一方起诉前获得商品房预售许可证明，那么双方签订的合同在法律上也应该被认定为有效。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”基于该条款的规定，办理登记备案手续不是认定合同有效的条件之一，没有办理登记备案的，当事人一方不能因此而主张合同无效。主要意义是基于在商品房买卖中，出卖人利用购房者不懂我国法律、法规的规定，以没有办理登记为由无理的与购房者解除合同，损害购房者的利益。因此购房者在购买商品房时应该看清合同中是否有约定登记备案条款，这也是降低自己风险的因素之一

[律师回复] 一个是签字和盖章一个都不能少，另外两个是二选一　　举例说：　　现实生活中，人们经常会签订各式各样的合同，在合同最后经常有“签字”“盖章”的字样，而“签字或盖章”与“签字、盖章”是有很大区别的。　　首先看一下“签字或盖章”，这个非常容易理解，签字或者盖章对于合同的生效，二者之间是选择关系，要么签字要么盖章。　　再来看一下“签字、盖章”的含义，这个顿号的作用是并列词语之间的停顿，其前面的“签字”与后面的“盖章”系并列词组，即表示签字与盖章时并列关系，只有在签字与盖章均具备的条件下，该协议方可生效。　　所以，签订合同时一定要注意两者之间的区别。

[律师回复] ：如果仅仅是形式问题，一般不要求必须签字和盖章同时具备。除非合同明确约定“盖章并且法定代表人签字后才生效”字样。因此在形式上只要公司盖章一般情况下均有效