房子延迟交付超过3个月怎么办

若房屋建设完工后的实际交付存在延期现象且期满延误已达三个月以上，则购买方有权根据与开发商签订的《商品房买卖合同》所载条款，合理合法地向其追究有关违约责任的民事法律责任。在此过程中，购买方应当牢记以下几个关键步骤：首先，务必认真查阅并理解合同中所规定的交房日期以及逾期交房所应承担的违约责任等重要条款内容；其次，对于合同中未明确规定的事项，可以参照同地段、同类型房屋的租赁市场价格来估算可能遭受的经济损失；最后，购买方应当以书面形式向开发商发出正式的交房催告函，并妥善保管好相关的证据材料，例如催告函及其邮寄凭证等。若开发商未能按时履行交房义务，购买方可选择通过司法诉讼或者仲裁程序来维护自身权益，要求开发商立即履行交房义务，并且承担相应的违约赔偿责任。此外，还需特别留意诉讼时效问题，一般情况下，诉讼时效为三年。