商品房未交工退房如何操作

关于商品房在尚未交付之际退房的操作流程，首要的步骤是对购房合同中的有关退房的具体规定进行详细的审查。大部分情况下，如果房产商未能按照既定的日期完成工程施工，那么这就足以构成了严重的违约行为，此时您便拥有了解除合同的权利。为了确保您的权益得到充分保护，您需要通过书面形式向开发商明确表达您希望退房的意愿，并且要详细阐述您所依据的具体合同条款。此外，还请务必妥善保存所有相关的证据材料，例如购房合同、支付款项的收据以及开发商违约行为的证明等等。接下来，您可以尝试与开发商进行友好协商，以期达成退房及退款的共识。然而，如果协商无果，您可以选择向当地的房地产管理部门进行投诉或者根据合同的约定提交仲裁申请，当然您也可以直接向具有管辖权的人民法院提起诉讼。在整个处理过程中，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助和指导，以便更好地维护您的合法权益。