关于
退房及退还首付款过程中所产生的
违约金数额问题,首先需要依据您与开发企业所签署的
购房合同当中所具体包含的条款进行衡量。
通常来说,合同中会对违约金的计算方法以及具体金额做出明确的规定。
若合同未对此作出明确说明,则通常会根据相关法律
法规的基本原则进行处理。
违约金的数额可能会参考由于
违约行为而给另一方带来的实际
经济损失来予以确定。
其中,损失范围包括了合同正常履行之后本应获取的预期收益,但是其总额不能超出违约方在缔结合同当时所能预见或者应当预见到的因违约行为可能引发的经济损失。
在新乡地区的司法实践中,对于违约金数额的裁定往往会综合考虑诸多因素,例如合同的履行状况、违约方的过失程度、房地产市场价格波动等等,以期得出更为合理的结论。
具体情况需结合实际情况进行深入分析,因此我们强烈建议您详细查阅合同内容,并向专业律师寻求进一步的咨询意见。