夫妻共同房产拍卖如何执行

在办理夫妻共有财产处置的执行程序中，我们需要遵循一系列严谨的规范与准则。
首先，作为执行活动的基础，必须具备明确无误的执行依据，这通常包括已经发生法律效力的各类法律文书，例如判决书、调解书等等。
其次，执行法院将会开展对相关财产的详尽评估工作，以确定其市场价值。
接下来，执行法院将向被执行人配偶发出通知，以便他们有机会行使其知情权以及提出异议。
如果被执行人配偶能够就财产分割以及债务承担问题达成共识，则应优先适用此类协议进行处理。
然而，若无法就此问题形成合意，则基本做法是保证配偶双方对于同一财产所享有的权益保持均衡。
在完成竞拍后，根据夫妻共同债务的性质以及双方事先约定的份额，对所得款项进行合理分配。
若债务属于夫妻共同债务，那么应优先用于偿还债务，剩余部分再由配偶双方按照相应比例进行分配；反之，若债务仅涉及到其中一方的个人责任，则应使用该方在财产中所占份额相对应的价款来清偿债务，而其他部分则归属另一方所有。