逾期达 300 天之久的延期交付房产情况下,作为业主的您首当其冲地需审阅
购房合约中的
违约责任条款。
依照惯例,开发企业将依照合同约定履行
逾期交付房产的
违约金责任。
您可以先行尝试与开发商进行沟通协商,按照合约规定请求对方支付相应的违约金,同时要求他们尽速完成房产交付工作。
倘若协商无果,您有权向房屋所在地区的人
民法院
提出诉讼申请。
在
起诉的过程中,您必须提供详实的
购房合同原件、付款单据以及有关开发商逾期交付房产的相关
证据资料。
法院将会根据相关的法律
法规以及合同约定,对开发商的
违约行为及其应负的
赔偿责任作出裁决。
值得一提的是,
诉讼程序具有时效性,一般为三年,并且自您得知或理应得知自身权益受损以及
责任人之日起开始计算。