亲戚借名买房房价大涨后如何处理

在实践中，借用他人名义购房存在着相当程度的法律风险。
首要关注的是，必须确定当事双方确实签署了正式的书面协议来明确规定各方所享有的权利以及应当承担的责任与义务。
倘若缺乏这样一份协议的约束，那么实质上的购房者将面临极大的维权困扰。
根据现今的法律法规框架，房产所有权通常是依据房产管理部门颁发的合法登记证书为主要认定标准。
因此，如果借名购房的行为被证实真实存在，实际投资购买方可以尝试通过搜集诸如支付款项的收据证明、双方的通信往来记录等等各类证据材料，向当地司法机关发起房产所有权的确权诉讼，用来争取将此类房产最终判为属于自己所有的财产。
然而，随着房地产市场价格的大幅上涨，名义上的房产所有人也可能会改变主意，试图主张该房产应归属其个人所有。
在此种情况下，实际投资购买方可提出要求名义所有权人退回原本的购房资金并按照市价补偿其房屋价值增长部分的收益。
同样地，如名义所有权人拒绝协助处理此事，实际投资购买者还可能需要独自承受相关的诉讼费用及由此产生的时间和精力消耗。
总结而言，涉及借名购房的法律纷争错综复杂，我们强烈建议各位在寻求解决方案时优先选择协商方式加以解决，当协商无果或者无法达成一致之时，才考虑诉诸于法律途径来保护自身的合法权益。