商铺托管没写期限怎么办

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 您好，针对您的商铺产权年限是多久问题解答如下, 有些人说商铺产权年限40年，也有人说商铺产权年限50年，这两种说法谁更可信呢? 商铺产权年限到底应该怎么算呢?对此，很多投资者都不是很清楚。我国根据相关法律，土地的使用年限根据其性质，使用的年限也是不同的。那么，住宅底商的产权到底是多少年呢?今天我们就来一起了解一下商铺产权的相关知识吧! 一、商铺产权年限到底是40年还是50年? 根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。 纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。 二、商铺和住宅产权年限是否一致? 问题：房子是商住两用类型的，一层是商铺，上面是住宅。住宅的产权为70年，那么是否商铺的产权也是70呢? 回答：70年产权从严格意义上来讲是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，“70年产权”指的土地使用权是70年。 房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。 根据土地出让年限的规定，商业、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年;综合用地最高使用年限50年。因此，纯商铺作为商业用地，其土地使用权最高年限为40年，综合商铺的土地使用权年限则为50年。

[律师回复] 对于商铺押金委托书该如何写这个问题，解答如下, 我国《民法通则》第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书具体该如何让写呢 首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码。 其次要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码。 然后写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理，具体格式如下： 由于本人某原因，不能亲自办理某事相关事宜手续，特委托某人作为我的合法代理人，全权代表我办理某事相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。 落款处要记得注明委托书有效日期，一般是自签字之日起至上述事项办完为止。 最后委托人签名以及写委托书的日期。

[律师回复] 合同的解除有两种，一是双方协商解除，二是后由判决解除。判决解除的条件，如果是合同中约定解除的的条件出现了，判决很容易。否则的话，必须提交足够的证据，才能判决解除。你看一下委托经营合同中有没有合同解除方面的约定。《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 对于商铺押金委托书应该怎么样写这个问题，解答如下, 我国《民法通则》第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书具体该如何让写呢 首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码。 其次要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码。 然后写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理，具体格式如下： 由于本人某原因，不能亲自办理某事相关事宜手续，特委托某人作为我的合法代理人，全权代表我办理某事相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。 落款处要记得注明委托书有效日期，一般是自签字之日起至上述事项办完为止。 最后委托人签名以及写委托书的日期。