抵押房没有告知买房者是否构成违约

若卖方在房产交易过程中未能履行真实地告知买方该房产是否已被抵押的义务，那么这种行为严重性难以忽视，应视为违反契约条款。
依据中国现行有关法律法规，卖方在进行房产交易时，有义务向买方披露房屋的所有权利状况，其中包括是否存在抵押权。
因此，抵押状态无疑是影响房屋价值和交易安全的关键因素之一。
倘若买卖双方在签订合同时已经明确约定，卖方有义务告知买方该房产是否存在抵押权，然而卖方却故意隐瞒这一事实，那么毫无疑问，卖方将构成违约行为。
买方有权据此要求卖方承担相应的违约责任，例如解除合同、赔偿损失等等。
即便买卖双方在合同中并没有明确约定卖方需要告知房产是否存在抵押权，但是根据诚信原则以及商业惯例，卖方仍然负有告知的义务。
买方可以通过法律手段来保护自己的合法权益。
然而，关于具体的责任承担方式以及赔偿金额的确定，则需要考虑到诸多因素，如合同约定、双方的过失程度以及实际损失等等。