拆迁面积不够怎么处理

[律师回复] 分别地方、分别性质的拆迁对于所谓“住改商”的认定及赔偿准则是不相同的。具体还是要看本次拆迁赔偿安置方案中是怎样对此限定和说明的。通常的认定要求大致以下两点，一要有合法手续，如营业执照、税务登记证、特种行业经营许可证。。。等相关手续；二要有事实依据，即正在或曾经用于商业经营，并能够提供相关依据。在认定的时候准则可能不太相同，要求苛刻的，必须一切手续齐全、合法，注册、登记地址与事实上经营地址一致、营业多长时间以上、目前可否正在经营等等；认定准则不是那么苛刻的，很可能只要提供事实用于经营的依据就能够。但通常情况下，认定准则越是苛刻、严格的，说明商业赔偿价值越高。

[律师回复] 回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。二者之间的区别主要有以下方面： 1、房屋价格方面 无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、买卖关系 商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3、房屋权利 商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。 4、再次交易 商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让： （一） 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二） 司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三） 依法收回土地使用权的； （四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五） 权属有争议的； （六） 未依法登记领取权属证书的； （七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 您好，具体问题您需要与开发商协商。

[律师回复] 首先，拆迁赔偿有2种方式，货币赔偿和置换回迁房。如果按照货币赔偿，那么你将根据你原住房的面积得到一笔赔偿款，具体有多少要根据房管局评估和你们和开发商的商量结果来定。如果按照置换回迁房方式，那么你们能够得到和原面积相当的新房，如果新房面积大于你们原住房的话，就要按照大出的面积计量多余房款，这个当然是要你们出的了，但价格通常都低于新楼盘市场平均价，具体多少也要根据当地政府拆迁赔偿准则和开发商与你们商量的最终结果来定，和你们原来的街坊们稍微强硬一点吧，但也别太过分，差不多就行了，通常能拿到好价格,祝你好运！

[律师回复] 回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。二者之间的区别主要有以下方面： 1、房屋价格方面 无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、买卖关系 商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3、房屋权利 商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。 4、再次交易 商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让： （一） 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二） 司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三） 依法收回土地使用权的； （四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五） 权属有争议的； （六） 未依法登记领取权属证书的； （七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。