商铺40年的产权到期后怎么办

根据我国现行的法律体制，商业用房享有40年的使用权期限，这一期限在期满之后，依法定程序，土地的使用人可向政府部门提出续期申请。
具体地说，根据我国《民法典》以及其他相关法律的明文规定，倘若土地的使用人有意愿进行续租，则须按照法定程序重签租赁协议，并交纳相应的土地租金。
若土地租用人未能及时提出续租申请，或者其申请未能得到政府部门的批准，那么该土地的使用权将会被国家无偿收回。
至于地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权问题，如果双方在租赁协议中有明确约定，则按照约定执行；如若没有约定或约定不明晰，则需依据法律、行政法规的相关规定来处理。
一般来说，只要商业用房所处的地段并不涉及特殊规划需求，续租申请往往都能得到政府部门的批准，但是具体的续租费用标准和办理手续，可能会因为各个地区的政策与实际状况略有差异。