婚前或婚后赠与的法律效力如何认定

[律师回复] 我国《合同法》第192条第1款规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属: （二）对赠与人有抚养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。”第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”根据以上规定,赠与合同的法定撤销可以分为赠与人的法定撤销和赠与人的继承人或法定代理人的撤销两种。赠与人的近亲属的范围,应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属的范围相同,包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女。“严重侵害行为”，要求受赠人必须要有故意或重大过失，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。最明显的是：刑事判决书、治安处罚单、民事判决书等书证来确认。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同属于诺成性合同，也就是一经承诺就成立的合同。所以当事人如果就房产的赠与达成了一致的意见，房产赠与合同就生效了。但是房产赠与合同生效不等于房屋就已经属于受赠人了。房产以登记作为权利转移的生效要件。也就是说在办理过户登记之前，房产还不属于受赠人，只不过是赠与合同赋予了赠与人办理过户的义务，以及受赠人取得房产的权利。只有办理了过户登记之后，房产赠与才算真正的完成。另外需要注意的是，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。由于房产需要登记才能产生物权变动的效力，因此在房屋过户给受赠人之前，赠与人可以随时撤销赠与合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖需要缴税是大家都清楚的，但是对于房屋赠与是否也需要缴税，可能就不是很清楚了。根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4％的契税和其他手续、工本等费用。对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料： 1、房屋所有权证； 2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件； 3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证； 4、房地产赠与申请审批书； 5、赠与公证书； 6、产权界定卡复印件；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、据以研究的案例原告张某某系被告郑某某之母、系第三人郑某之妻。2006年12月27日，张某某与郑某签订赠与协议，内容为：我们夫妻二人自愿将现金26万元以及恗店汽车修理厂的22间房屋赠与儿子郑某某，父母对赠与的房屋有永久的使用权和居住权，但无处理权和变卖权。签订协议时，郑某某在场，郑某某未表态亦未在协议上签字。同日，张某某将26万元存款以郑某某的名义存入银行。2007年4月25日，郑某某将该款取出，又以自己的名义存人银行，同时更换了密码。现存折在郑某某手中。关于22间房屋，现作为北京潞城永发汽车电器修理部经营用房，由郑某经营使用。原告张某某诉称：其与郑某结婚后，在通州区潞城镇侉店村购有平房22间用于共同经营永发汽车电器修理部。2006年12月27日，郑某某祖父草拟一份“赠与证明”，让原告与郑某签了字，将原告多年积累的存款26万元及上述22间房屋赠与了郑某某。因郑某某未在“赠与证明”上签字，该“赠与证明”不成立，现要求确认原告、第三人与被告签订的赠与合同未成立。被告郑某某辩称：原告所述签订“赠与证明”内容属实，关于26万元存款现已存人我的名下，关于22间房屋，现由我居住，房屋的手续也在我手中，上述财产均属于我所有。根据相关法律规定，原告的赠与行为已成立，故不同意原告的诉讼请求。第三人郑某辩称：原告所述签订“赠与证明”内容属实，但关于26万元存款现已存入郑某某名下，关于22间房屋，现由郑某某居住，房屋的手续也交给了郑某某，上述财产均属于郑某某所有，故我不同意原告的诉讼请求。 二、相关法律问题分析本案的处理涉及两个焦点问题，一是张某某、郑某将其二人共同所有的存款26万元赠与郑某某，郑某某实际接受，该赠与合同是否成立；二是张某某、郑某赠与郑某某22间房屋的行为，且房屋相关手续在受赠人处保存，该赠与合同是否成立。现分析如下： (一)张某某、郑某将共同所有的存款26万元赠与郑某某的赠与合同成立我国《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同不同于赠与行为，因为赠与是赠与人的单方法律行为，而赠与合同是以赠与为内容的协议，是双方法律行为。如果仅有赠与人的意思表示，而没有受赠人接受赠与的意思表示，赠与合同就无法成立。而当事人意思表示的形式主要有如下种类：口头形式、书面形式、推定形式、沉默形式。推定形式指当事人通过有目的、有意义的积极行为将其内在意思表现于外部，使他人可以根据常识、交易习惯或者相互间的默契、推知当事人已作某种意思表示，从而使法律行为成立。在本案中，2006年12月27日，张某某与郑某签订赠与协议时，郑某某在场，郑某某未表态亦未在协议上签字。尽管如此，在张某某将26万元存款以郑某某的名义分两笔存人银行后，2007年4月25日，郑某某将该两笔款取出，变为一笔款以自己的名义存人银行，同时更换了密码。郑某某的行为符合民事法律行为的推定形式，虽然郑某某在前期并未明确表示接受赠与，但后来其将该两笔款取出，变为一笔款以自己的名义存人银行，同时更换了密码，应当视为郑某某以积极的行为促使该赠与的法律行为成立。 (二)张某某与郑某签订赠与协议，约定将侉店汽车修理厂的22间房屋赠与儿子郑某某，由于该房屋现作为北京潞城永发汽车电器修理部经营用房，由郑某经营使用，且双方没有办理房屋过户手续，故该赠与合同不成立。最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”从最高人民法院的司法解释可以看出，赠与合同具有实践性的特征。我国《合同法》第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”在本案中，由于赠与合同的标的物是不动产，国家对不动产物权的变动要求有过户登记手续。不动产非经登记，不产生物权变动的法律效果，不得对抗善意第三人。房屋的赠与属于要式法律行为，不仅需要当事人之间订立书面合同，还需要办理相关的登记手续才能生效。张某某、郑某与郑某某既没有办理房屋过户手续，郑某某也没有实际占有、使用该房屋，根据上述法律规定，该赠与合同中赠与房屋的内容不成立。蔡俊清转自《审判前沿:新类型案件审判实务(总第23集)》北京市高级人民，法律出版社，第116页—118页。希望我的回答能够帮到你

[律师回复] 一、赠与合同的效力 1、赠与合同成立，赠与人有交付受赠人财物的义务法。商是指赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人，并由此而发生物权的转移，但是，法律规定必须经过登记才发生转移的财物，如不动产，应在登记后才发生转移法。 2、赠与合同成立，赠与人已将赠与财物交付受赠人，物权发生转移，应视为受赠人合法享有受赠财物的占有、使用、处分权，赠与人不得撤销赠与合同法。 3、赠与合同成立，但赠与人未将合同约定的财物交付受赠人，受赠人可以不履行赠与义务，可以撤销赠与合同，但赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同或者是经过公证的赠与合同，赠与人不得撤销赠与合同，对不履行这类赠与合同的赠与人、受赠与人享有要求赠与人交付的权利，赠与人故意或重大过失造成赠与物毁损、灭失的，应承担民事赔偿责任法。 4、赠与合同是赠与人的无偿赠送，不承担赠与物的瑕疵责任，但是附义务的赠与，赠与人应在附义务的范围内承担赠与物的瑕疵责任；赠与人明知赠与物有瑕疵，故意隐瞒或者作赠与物无瑕疵的虚假保证，造成受赠人损失的。 二、附义务赠与合同的效力赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。附义务的赠与，也称附负担的赠与，是指受赠人接受赠与后负担一定义务的赠与。附义务的赠与不同于一般的赠与，而属一种特殊的赠与。附义务的赠与的效力如下： 1、受赠人应当按照合同约定履行义务。赠与人向受赠人给付赠与财产后，受赠人应依约履行其义务。受赠人不履行的，赠与人有权要求受赠人履行义务或者撤销赠与。赠与人撤销赠与的，受赠人应将取得的赠与财产返还赠与人。 2、受赠人仅在赠与财产的价值限度内有履行其义务的责任。赠与本为无偿合同，其目的在于使受赠人获益。所附义务如果超出赠与财产的价值，则使受赠人蒙受不利，也与赠与的本旨不相符合。因而如果赠与的财产不足以抵偿其所附义务的，受赠人仅在赠与财产的价值限度内，有履行其义务的责任。换句话说，如果赠与所附义务超过赠与财产的价值，受赠人对超过赠与财产价值部分的义务没有履行的责任。 3、在附义务的赠与中，赠与的财产如有瑕疵，赠与人在赠与所附义务的限度内，应当承担与出卖人相同的假疵担保责任。