博越退订违约金

若建筑被认定为违章建筑，必须强制拆除，因其违反国家法规，属非法建筑。此行为构成违法，不应享有补偿。按法律，拆迁方应遵守规定，保障合法所有者权益，提供合理补偿。但违章建筑及超期临时建筑不得补偿。

三个月合理期限后，开发商仍未完成交房的情况下，购房者有权选择退房。依据我国相关法律法规，卖方如未能按照约定时间将房屋交付给买方或买方如未能按时向卖方支付购房款项，经过催告后，若双方均未能在三个月的合理期限内履行各自义务，则任何一方都可提出解除合同的申请。

退房事宜处理：依合同条款操作，未规定则友好协商；协商无果可申请第三方调解；调解无果可向法院起诉或提交诉状。卖方违约需双倍赔偿，买方违约须自担责任。