崇明向化镇宅基地

[律师回复] 您好，针对您的崇明宅基地可以向银行贷款吗问题解答如下, 可以的，房产证抵押贷款。要需要的贷款手续如下： 1、贷款人合法的身份证件，居民身份证、户口本、军官证或另外的身份证件。有配偶的贷款人需提供夫妻关系证明。 2、贷款银行认可的经济收入或偿债能力证明，常见的例如收入证明、纳税证明或职业证明等。 3、有共同贷款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。 5、贷款人与开发商签订的《购买贷款产品房合同意向书》或《贷款产品房销(预)售合同》，开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件)。此外，如果借款人选择住房公积金贷款的话，需要缴纳公积金满一年才符合办理公积金贷款的条件。

[律师回复] 位置特殊的宅基地 之所以用位置特殊，是因为具体什么位置比较特殊，笔者也不知道，特殊的位置也许只有具有独特眼光的人能看出来，比如雄安新区，若哪位高人哪怕提前一个月看出此特殊位置，那这辈子不用愁了。

[律师回复] 我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。 还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

[律师回复] 宅基地面积计算： (一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界 (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑 (三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积 (四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

[律师回复] 固化宅基地或者宅基地的固化是指：按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，对审查和划定村民的宅基地，并进行填土铺平等项目工作。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“对已改为居委会的，按照到2005年12月31日止符合分户条件的人数以及每人不超过80平方米的标准进行固化。对尚未改为居委会的村，按照到2008年12月31日止符合分户条件的人数以及每人不超过80平方米的标准进行固化”。有关宅基地的固化问题目前仍按照上述规定执行。