房产税计征方式变更

[律师回复] 一、存货的计价方式改变是会计政策变更。 二、解释 1、会计政策，是指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法。会计政策包括的会计原则、基础和处理方法。 2、原则、基础和会计处理方法构成了会计政策相互关联的有机整体，对会计政策的判断通常应当考虑从会计要素角度出发，根据各项资产、负债、所有者权益、收入、费用等会计确认条件、计量属性以及两者相关的处理方法、列报要求等确定相应的会计政策。比如：在资产方面，存货的取得，发出和期末计价的处理方法，长期投资的取得及后续计量中的成本法和权益法，投资性房地产的确认及后续计量模式，固定资产、无形资产的确认条件及其减值政策、金融资产的分类等，属于资产要素的会计政策。

[律师回复] 您好，针对您的计算征收印花税的计算公式是怎么的问题解答如下, 印花税纳税人因凭证管理等方面的原因，不能完整准确的提供应税凭证和计税依据、正确计算缴纳印花税的，也可向主管地方税务机关申请采用核定征收方法缴纳印花税，向主管地方税务机关填报《核定征收印花税申请表》，经核准后，主管地方税务机关向纳税人发放《核定征收印花税通知书》。 主管地方税务机关依据纳税人当期实际销售(营业)收入、采购成本或费用等项目及确定的核定征税比例，计算征收印花税。计算公式如下： 应纳印花税税额=销售(营业)收入(采购成本、费用等)×核定比例×适用税率 注：当期应缴印花税=计税依据×核定比例×税率 实行印花税核定征收的纳税人，纳税期限为一个月，纳税人应在次月10日前计算、缴纳印花税。税额较小的，经主管地方税务机关确定，可将纳税期限延长至一个季度或半年。 注意这里核定的仅仅是购销合同的印花税，即企业经营业务的印花税，例如企业销售采购印花税是核定的，但是同时企业租赁房屋、账薄等等其他业务的印花税还是要按非核定的规定来缴纳。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、房产原值包含哪些 房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税[2020]152号) 第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。 《公司管帐制度》 第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。 1、自建的房子 需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和; 2、采购的商品房 原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和; 3、采购的二手房 本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和; 4、拍卖的房子 原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和; 5、属共有产业改变名字的房子 如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。 二、房产原值改变房产税该如何计算 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 根据《房产税条例实施细则》 第十一条第二款，纳税人变动住址，转移产权、关闭停业，或者在扩建、改装房屋后变动房屋原值的，应于上述行为发生后的三十日内持有关证件向当地税务机关办理变更登记手续。 纳税人购买的房产，根据国税发〔2020〕89号 (一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 因交付时暂时按合同价款入帐，且未缴纳契税，也未装修等，因此，企业一般先按此时入帐的原值计算缴纳房产税。通过上述政策文件可以看出，企业按照会计制度核算的原值计征房产税是没有问题的。后来因上述原因发生了房产原值的变化，如果企业补交差额的房产税，因会产生滞纳金的问题，显然是不合理的。且目前也没有相关的政策规定，要求补交差额的房产税。因此，只要企业是按照会计制度对房产的原值进行核算的，房产原值发生变化的，其变化增加部分的房产税应自变化的次月起计算缴纳。 三、房产原值如何计算 依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规则，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算交纳。房产税的税率，依照房产余值计算交纳的，税率为 1.2%;而现行房产税方针提出了;应税房产原值。详细为： 1.工业用处房产，以房子原价的50-60%作为应税房产原值; 2.商业和别的用处房产，以房子原价的70-80%作为应税房产原值。 四、房产原值变化主要有以下几种情况 1、购买时先按合同价款计算缴纳房产税，后来实测报告出来后因实测面积变化，从而房产价款发生了变化; 2、先按合同价计征房产税，后来办理房产证缴纳了契税、住房维修基金等，并增加了房产原值。 3、对房产进行了装修，增加了房产原值。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要。 为加强股权转让个人所得税征收管理，国家税务总局日前下发通知明确，个人股权转让完成交易以后，负有纳税义务的转让方或有代扣代缴义务的受让方，应到主管税务机关办理纳税(扣缴)申报，并持完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。 股权转让个人所得税具体计算： 《个人所得税》 第六条 第五款规定，财产转让个人所得税的计算方式是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。《实施条例》 第二十二条规定财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税 第十九条规定税法第六条 第一款第五项所说的财产原值，对于有价证券，是指为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用。法律没有明确的规定，一般是指为办理股权转让手续作出的必要开支。《个人所得税法》 第三条第五款规定，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 印花税纳税人因凭证管理等方面的原因，不能完整准确的提供应税凭证和计税依据、正确计算缴纳印花税的，也可向主管地方税务机关申请采用核定征收方法缴纳印花税，向主管地方税务机关填报《核定征收印花税申请表》，经核准后，主管地方税务机关向纳税人发放《核定征收印花税通知书》。 主管地方税务机关依据纳税人当期实际销售(营业)收入、采购成本或费用等项目及确定的核定征税比例，计算征收印花税。计算公式如下： 应纳印花税税额=销售(营业)收入(采购成本、费用等)×核定比例×适用税率 注：当期应缴印花税=计税依据×核定比例×税率 实行印花税核定征收的纳税人，纳税期限为一个月，纳税人应在次月10日前计算、缴纳印花税。税额较小的，经主管地方税务机关确定，可将纳税期限延长至一个季度或半年。 注意这里核定的仅仅是购销合同的印花税，即企业经营业务的印花税，例如企业销售采购印花税是核定的，但是同时企业租赁房屋、账薄等等其他业务的印花税还是要按非核定的规定来缴纳。