反担保合同抵押范围

[律师回复] (1)主债权，是指债权人和债务人之间因债的法律关系而产生的债权，即抵押权所担保的债权，它既是抵押担保存在的前提，也是抵押担保的核心，如金钱债权，劳务债权，给付债权等。 (2)利息为由主债权所生的利息。法定利息或约定利息均无不可，只是约定利息不得超过法律允许的范围。利息及起息期、付息期在办理抵押登记时最好登记清楚。利息系主债权的自然延伸，应在抵押担保的范围之内。 (3)违约金系在法律有规定或合同有约定的情况下，债务人不履行债务所生，是主债权遭受损害时的转化形态，自然应在抵押担保的范围之内。 (4)损害赔偿金系债务人不履行债务所生。在法律未规定违约金和当事人未约定违约金，或者虽规定或约定，但违约金数额不足以弥补损失的情况下，损害赔偿金为主债权的转化形态，当然应属于抵押担保的范围。 (5)实现抵押权的费用是指抵押权实行时的申请费用和变卖(包括拍卖)抵押物的费用。抵押权实行的根本原因在于债务人不履行债务。因而，实行抵押权的费用只要是合理的，就应由债务人负担。在抵押关系上表现为这笔费用属于抵押担保的范围。

[律师回复] 所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况，在处理抵押物所得中，债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿，而不能超越约定的优先受偿权。抵押权[1]指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。 二、房地产抵押担保的范围 1、主债权。又称原债权、本债权，是担保的重要内容。 2、利息。包括法定利息和约定利息。 3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。 4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。 5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。 6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。 一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。

[律师回复] 第 一，最高额抵押合同中连续发生的多笔债权之间是平等的，最高额抵押不是只对其中一个债权进行担保，而不对另一个债权进行担保，也不是对其中一个债权的全部进行担保，而只对另一个债权的部分进行担保，当然也不因多个债权中的一个或几个存在其他的担保而抹杀其平等性，在最高额抵押决算后，形成一个整体的多笔债权之间的平等地位也没有改变。因此，第一种观点显然是把抵押在各个债权之间进行有选择的分配，抹杀了各个债权之间的平等关系，其看似最大程度保护了债权人的利益，但却有损法律最基本的公平正义。 　　第 二，最高额抵押合同中涉及的多笔借款的具体数额、履行期限在最高额抵押合同的债权确定前对抵押人不具有实际意义，在决算前与被担保的债权中的个别债权无从属性，在债权额确定后也不与最高额抵押呈现对应关系，所有在抵押期限内连续发生的债权的余额作为一个整体与最高额抵押发生联系，且在最高额抵押决算时，债权的本金、利息、违约金、实现债权的费用等都应列入债权的总额。第二种观点显然是将连续发生的多个债权割裂开来，将最高额抵押与实际发生的一系列债权相对应，并且将最高额抵押的范围限于借款的本金，这些都与最高额抵押的基本原理和特性相违背。 　　第 三，将保证人提供保证的债权实际发生总额与最高额抵押合同实际发生的债权余额之间的比例作为确定保证人承担保证责任的依据，既体现了决算前各笔债权的平等性，又体现了最高额抵押的整体性，符合最高额抵押的本质特性，也较好平衡了抵押人、保证人、债权人的利益。这种观点虽然可能导致债权人的债权得不到最大限度的保障(就本案而言，如果按照第一种观点，债权人得到保证人的保证责任最大限额可以达到25万借款本金及利息、违约金、相应实现债权的费用。而按照第三种观点，债权人可以得到的保证人承担的保证责任限额要远小于第一种观点的计算限额，即使50万元的一笔债权的余额已经超过最高额75万元，保证人承担的保证责任也不可能达到全部25万借款本金、利息、违约金、相应实现债权的费用的范围)，但这并不是背离我国担保法保护债权实现的立法宗旨，这一立法宗旨是在考虑债权人、债务人、担保人利益基本平衡基础上的有所侧重，这种侧重不能以损害一方当事人合法权益为代价。第一种观点显然过于强调对债权人的保护，从而加重了保证人的责任，而第三种观点则较好地平衡了债权人和保证人的利益。

[律师回复] 担保物权的担保范围包括： 1、主债权。主债权指债权人与债务人之间因债的法律关系所发生的原本债权，例如金钱债权、交付货物的债权或者提供劳务的债权。 2、利息。利息指实现担保物权时主债权所应产生的一切收益。 3、违约金。违约金指按照当事人的约定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 4、损害赔偿金。损害赔偿金指一方当事人因违反合同或者因其他行为给债权人造成的财产、人身损失而给付的赔偿额。 5、保管担保财产的费用。保管担保财产的费用指债权人在占有担保财产期间因履行善良保管义务而支付的各种费用。 6、实现担保物权的费用。实现担保物权的费用指担保物权人在实现担保物权过程中所花费的各种实际费用，如对担保财产的评估费用、拍卖或者变卖担保财产的费用、向人民法院申请强制变卖或者拍卖的费用等。

[律师回复] 1.动产抵押制度并没有一般性限制条件。动产的范围相当广泛，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签定之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。