房地产合同 违约责任不对等

[律师回复] 你签offer违约不交违约金，违约金有约定的一般从约定，没有约定违约金，给对方造成损失（包括预期利益），那也是要承担违约造成的损失！

[律师回复] 您好，关于履约保证金等同于违约金吗这个问题，我的解答如下, 履约保证金与违约金是两个不同的概念，二者不能简单等同，履约保证金不等同于违约金。履约保证金的性质是否具有补偿性、惩罚性，应根据具体案情和合同约定来确定。特点 第一招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时，此项条款方为有效，如果在招标书中没有明确规定，在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益，工程招标人可以根据自身的条件选择对该项工程是否投标。因此，履约保证金具有选择性。 第二履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完毕自己的义务，招标人必须全额返还承包商。履约保证金的功能，在于承包商违约时，赔偿招标人的损失，也即如果承包商违约，将丧失收回履约保证金的权利，且并不以此为限。如果约定了双倍返还或具有定金独特属性的内容，符合定金法则，则是定金;如果没有出现“定金”字样，也没有明确约定适用定金性质的处罚之类的约定，已经交纳的履约保证金，就不是定金，而是其他金钱质。约定了履约保证金却又没有交纳的，关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力(因为，质押合同也是实践性合同，必须以交付为生效条件)。 第三履约保证金强调的是保证招标方的利益或投资者的利益，这种保证既可由中标的承建商承担，也可由第三方承担，但须招标方认可方为有效，由此产生第三方承担连带责任，因此具有替代性。当中标人违约时，中标人的赔偿责任由第三方承担。为了平衡招标方和中标方的利益，2003年3月8日正式施行的七部委《工程建设项目施工招标投标办法》第62条规定：“招标人要求中标人提交履约保证金或其他形式的履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。” 第四履约保证金的比例是有规定的，其比例为工程造价的5%～10%，具体执行比例由招标方根据工程造价情况确定，一般情况是工程造价越高比例应该越低，因此具有相对的固定性，招标人不能漫天要价，必须符合法律的规定。 第五履约保证金必须游离在工程造价之外，只作为中标方违约时招标方损失的补偿，招标人必须是具备招标能力的法人，其建设资金已经到位，不能把履约保证金作为工程造价的补充。因此，履约保证金具有性，必须由双方认可的机构负责收缴、储存、执行和返还。

[律师回复] 若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。如有争议可以委托律师通过诉讼的方式维权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在签订合同过程中经常会遇到合同中约定的违约责任不对等的情况。那么，根据具体情况可以分为以下两种; 第 一，当您正在与对方签订合同时的情况。在这种情况下，由于合同还未签订，那么可以与缔约方进行协商重新约定违约责任，并告知合同缔约方根据《合同法》 第四十条规定“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，即对方提供的合同中格式条款明显加重了您的责任，那么该条款时无效的; 第 二，当您已经签订完合同的情况。在这种情况下，如果您发现该合同中合同违约责任严重不对等。那么可以依据《合同法》五十四条依据“在订立合同时显失公平”为由向人民提讼要求撤销该合同，注意撤销权的行使适用除斥期间，即自您知道或者应到知道起一年内有效。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第四十条 格式条款具有本法 第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在签订合同过程中经常会遇到合同中约定的违约责任不对等的情况。那么，根据具体情况可以分为以下两种; 第 一，当您正在与对方签订合同时的情况。在这种情况下，由于合同还未签订，那么可以与缔约方进行协商重新约定违约责任，并告知合同缔约方根据《合同法》 第四十条规定“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，即对方提供的合同中格式条款明显加重了您的责任，那么该条款时无效的; 第 二，当您已经签订完合同的情况。在这种情况下，如果您发现该合同中合同违约责任严重不对等。那么可以依据《合同法》五十四条依据“在订立合同时显失公平”为由向人民提讼要求撤销该合同，注意撤销权的行使适用除斥期间，即自您知道或者应到知道起一年内有效。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第四十条 格式条款具有本法 第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。