房东委托朋友签合同

[律师回复] 【法律意见】 写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。

[律师回复] 你咨询的问题比较专业、复杂，根据具体情况，请把有关材料提供给律师，由律师审阅，帮助分析案情，没有看到材料作出的解析可能有误差！

[律师回复] 您好，关于怎样解释股东委托贷款这个问题，我的解答如下, 委托贷款：是指由委托人提供合法来源的资金转入委托银行一般委存账户，委托银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人可以是政府部门、企事业单位及个人等。 委托人及贷款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业单位，其他经济组织、个体工商户，或具有完全民事行为能力的自然人；已在业务银行开立结算账户；委托资金来源必须合法及具有自主支配的权利；申办委托贷款必须独自承担贷款风险；需按照国家地方税务局的有关要求缴纳税款，并配合受托人办理有关代征代缴税款的缴纳工作；符合业务银行的其他要求。 委托贷款的期限，由委托人根据借款人的贷款用途、偿还能力或根据委托贷款的具体情况来确定； 在委托贷款中，所涉及的委托贷款利率是由委托双方自行商定，但是最高不能超过人民银行规定的同期贷款利率和上浮幅度。自2020年起，商业银行贷款利率浮动区间扩大到了（0.9, 1. 7），即商业银行对客户的贷款利率的下限为基准利率乘以下限系数0. 9，上限为基准利率乘以上限系数 1. 7，金融机构可以根据中国人民银行的有关规定在人行规定的范围内自行确定浮动利率。 《委托贷款管理办法》 第四条 委托贷款的借款人由我司以书面形式确定，并通知受托行。 第五条 借款人申请委托贷款应具备以下基本条件： （一）经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记并通过年检的企（事）业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力、能承担民事责任的自然人。生产经营合法合规，符合营业执照范围，符合国家产业政策。 （二）持有人民银行核准发放并经过年检的贷款卡，特殊行业或按规定应取得行政许可的，应持有有权部门的相应批准文件 管理、财务制度健全，生产经营情况正常，财务状况良好，具备到期还款付息的能力。 （三）无不良信用记录，或虽然有过不良信用记录，但不良信用记录的产生并非由于主观恶意且申请本次贷款前已全部偿还了不良信用，信用状况已恢复正常的。 （四）贷款用途符合国家法律、法规及有关政策规定。 （五）我司要求的其他条件。

[律师回复] 您好，针对您的股东权利委托书是什么？问题解答如下, 一、股东权利委托书的概念股东权利委托书又称委托投票书，是指股东大会召开时，股东本身不能参加，委托他人(其他股东)代表自己参加股东会并行使表决权的书面证明。根据公司法的有关规定，股东因故不能出席股东会时，可以书面委托其他股东代为行使股东权利。由此可知，股东可以委托其他股东代行其在公司的股东权利，但需要通过书面的方式对授权内容进行明确约定，如委托股东以外的人，公司认为其有不正当目的的可以拒绝。 二、股东权利委托书的主要内容股东权利委托书由公司印发，一股东以出具一委托书，并以委托一人为限，应于股东大会开会五日前送达公司。委托书有重复者，以最先送达者为准，但声明撤销前委托者不在此限。委托书通常载明“委托及于续行集会或延期集会”。股东委托书还要载明授权范围，委托代理人，出席股东大会行使表决权是否合法等。采取股权利东委托书形式，是为了保护股东的利益。如果完全禁止表决权的代理行使，则无异于禁止远隔地域的股东表决权的行使，有悖于股东平等原则的精神，而且如果无行为能力的人也不能由别人代理行使，则等于无行为能力的人不能行使表决权。 三、股东权利委托书的一般格式兹有我，__(姓名)，为__(公司名称及性质)的以下署名股东，在此任命和指定__(姓名)为我的事实和合法授权代理人，为我和以我的名义、职位和身份，在上述公司于__(日期)召开的或就此延期召开的股东大会上作为我的代理人对与会前合法提交大会讨论的任何事项进行表决，且为我的名义，在大会上全权履行我的职责;在此我撤销此前所作的任何其他授权委托。于__年__月__日签字盖章，特此为证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股东变更代办是允许的，但是必须要有股东的授权委托书。 公司股东变更主要有以下三种情况： 1、增加公司股东 2、减少公司股东 3、涉及到公司人员职务变更的股东变更(法定代表人变更、公司监事变更) 以上三种情况是公司股东变更的主要形式，无论是哪一种形式，都需要向工商、税务机关提交规范的变更登记材料，只不过在细节上有所不同。 公司股东变更应当提交以下材料(仅只是提交给工商局的材料)： 1、由公司签署的公司变更登记申请表 2、由公司签署的指定委托代理人证明 3、由公司签署的关于公司股东变更的股东会决议 4、由公司签署的公司章程修订稿或公司章程修正案 5、公司营业执照正、副本原件 6、公司签署的股权转让协议 7、新的公司股东出资信息表 8、公司所有新老股东的身份证复印件 如果委托代理公司代理变更，还需提供以下材料： 9、公司公章 10、所有股东的私章 公司股东变更，只需要更换公司营业执照(法定代表人变更除外)。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第三十二条 有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项： (一)股东的姓名或者名称及住所; (二)股东的出资额; (三)出资证明书编号。 记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。 公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记;登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。