福建省土地使用税

[律师回复] 双方转让协议 5、双方营业执照复印件土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。转让方法、用地申请 2、《中华人民共和国土地管理法》7。下面为土地转让办理方法详解、法人代表复印件、拍，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准： (一)办事程序由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。 (二)转让土地报件1。土地使用权和地上建筑物：土地转让有两种方式、义务随之转移，土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》 6、如改变规划的提供规划部门意见 6、土地评估报告7：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为，并依法办理过户登记，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记、法人证书复印件 (三)承诺时限：15个工作日 (四)收费标准：不收费 (五)政策依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》 2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》 3、其他附着物所有权分割转让的、《划拨用地目录》 8、挂的提供成交确认书) 4、土地使用证(原件) 3、原出让合同，批复文件(涉及招。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》 4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》5

[律师回复] 土地使用权交易服务费收费标准。土地使用权交易服务费以土地使用权交易价格总额乘以规定的费率，按差额定率累进计取。其中，土地使用权出售、赠与的交易价格总额以土地使用权证书确认的土地使用权面积乘以当地政府公布的基准地价计算确定；土地使用权交换的交易价格总额以交换双方土地使用权价格总额的一半为基数，并参照当地政府公布的基准地价计取。因历史遗留问题涉及多次土地使用权转让的，地产交易机构在办理相关手续过程中只能以最后一次土地使用权转让价格总额为基数收费。有关福建省土地使用权交易服务费 的标准，做出简要解答

[律师回复] 记者5月6日从福建省国土资源厅获悉，经过1年试运行，福建省土地使用权出让管理系统全面建成，系统包括网络办文、网上交易、公告审查、预警督办、地价查询、投诉处理6项制度，以有效保障土地使用权出让公开透明、可查可控。 据介绍，土地出让时，系统以随机生成的竞买号代替竞买人的真实身份，出让宗地交易结束后，显示其真实身份。通过隐身交易，有效防止竞买人之间私下结盟压低报价、围标串标垄断市场等不正当竞争行为。 土地出让管理系统中设置了提示性预警和约束性预警功能，预设了50多项常见土地出让违规情形及关键字段，由计算机进行自动智能判断；将现行的用地定额标准、规划控制指标、基准地价、出让金缴纳期限、项目开竣工期限等6大类规定作为硬性约束条件，宗地出让办文中出现不符合硬性约束条件的，系统自动判别违规并提示整改，整改未达到符合规定状态之前，办文无法转入下一流程。以上是对福建省土地使用权出让有关信息的相关解说，希望满意。

[律师回复] 以下就是福建省国有土地使用权出让和转让办法： 　　土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解： 　　 (一)办事程序 　　由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。 　　 (二)转让土地报件 　　 1、用地申请 　　 2、土地使用证(原件) 　　 3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书) 　　 4、双方转让协议 　　 5、如改变规划的提供规划部门意见 　　 6、土地评估报告 　　 7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件 　　 (三)承诺时限：15个工作日 　　 (四)收费标准：不收费 　　 (五)政策依据 　　 1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》 　　 2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》 　　 3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》 　　 4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》 　　 5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》 　　 6、《中华人民共和国土地管理法》 　　 7、《划拨用地目录》 　　 8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

[律师回复] 第一条 为了建立公开、公平、公正的地产市场秩序，规范国有土地使用权的招标拍卖，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。 　　第二条 本办法所称的国有土地使用权招标拍卖是指市、县人民政府出让国有土地使用权采取招标拍卖方式供应土地的行为。 　　在本省行政区域范围内国有土地使用权的招标拍卖适用本办法。 　　经营性房地产项目用地必须采取招标、拍卖方式出让国有土地使用权，但经济适用住房用地除外。 　　第三条 国有土地使用权的招标拍卖，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行;具体组织实施工作，由市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称招标人、拍卖人)负责。 　　县级以上人民政府的建设、规划、房产、计划、财政、物价等有关行政管理部门依照职责分工，参与国有土地使用权的招标拍卖。 　　第四条 国有土地使用权的招标拍卖应遵循合法、公开、公平、公正和诚实信用的原则进行，并接受社会和上级人民政府土地、工商行政管理和行政监察部门的依法监督。 　　第五条 中华人民共和国境内的法人、其他组织和个人，均可依照本办法的规定，通过投标、竞买方式取得国有土地使用权。但国家有关规定对投标人、竞买人资格条件或者招标文件、拍卖文件对投标人、竞买人资格条件有规定的，投标人、竞买人应当具备规定的资格条件。 　　第二章 一般规定 　　第六条 市、县人民政府根据本行政区域的国民经济和社会发展计划、产业政策、土地利用总体规划、城市规划、市场需求和上级人民政府下达的土地利用年度计划，制定招标、拍卖出让国有土地使用权的土地供应年度计划。 　　第七条 招标人、拍卖人应当根据本级人民政府的招标、拍卖土地供应年度计划，对计划招标、拍卖的每幅地块，在招标、拍卖前会同规划、建设、房产、财政、计划、物价等行政管理部门共同拟定招标、拍卖方案，报经同级人民政府批准，并向同级人民政府行政监察部门备案后，方可具体组织实施出让国有土地使用权的招标、拍卖活动。 　　第八条 招标、拍卖方案必须包括该幅地块的用途、使用年限、规划设计条件、拆迁安置、场地平整，出让招标底价或拍卖保留价，以及其他条件等内容。其中，规划设计条件按照经批准的控制性详细规划确定;出让招标底价或拍卖保留价应按不低于已公布的基准地价的原则确定。以上是我对福建省国有土地使用权招标拍卖管理办法的解答