房开商已通知交房但购买方违约金

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大家可能都听说过有不少开发商在与买房者签订购房合同后却不把合同给买房者的事情，从而导致了大量房产纠纷的发生，那开发商不给购房合同怎么办呢下面由我为大家解答。 合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。 如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了没有，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。

[律师回复] 要看合同内容具体是怎么约定的，具体可以咨询律师先看一下合同内容。

[律师回复] 你说的违约金应该是指迟延交房或迟延办证的违约金吧？违约金的计算标准需根据双方签订的购房合同确定，至于违约金的主张期限是存在的，自你知道存在迟延的情形之日起两年内；开发商不给违约金，你完全可以起诉开发商要求支付。

[律师回复] 你好，请问车商给出的理由是什么？具体联系咨询解答。1

[律师回复] 一、购房合同违约金一般是多少 《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。 购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。 购房合同违约金一般是多少？如何确定违约金 二、如何确定违约金 按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人； 2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实； 4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。 以上就是关于购房合同违约金一般是多少以及违约金如何确定的介绍了，购房合同的违约情况也要根据具体的情况来分析，有的时候违背购房合同是属于情理之中的，这种情况下，就不用按照购房合同中的规定来进行索赔，不过购房合同的重要性还是不能忽视。