个人财产婚后卖出增值

最高人民法院12日发布了关于适用婚姻法若干问题的司法解释，解释规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产”

(1)关于一方婚前财产的问题。现行《婚姻法》将一方婚前的财产明确规定为个人财产，因此，1993年《财产分割意见》中的夫妻一方的个人财产在一定条件下转化为夫妻共同财产的规定不再适用。具体包括两类财产：

一是一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理。房屋和其他价值较大婚前个人生产资料经过8年，贵重生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

二是婚姻存续期间，复员、专业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应算作夫妻共同财产。对此，《适用〈婚姻法〉的解释(一)》第19条也明确规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但当事人另有约定的除外。”

依1950年、1980年婚姻立法所规定的婚后所得共同制之的精神，婚前财产在婚后所生的孳息一直被视为夫妻共同财产。但2001年4月28日公布实施的《婚姻法》中，没有“婚前财产的孳息，归夫妻共同所有”的规定。显然，自2001年修正后的《婚姻法》施行之日起，夫妻一方婚前财产在婚后所生的孳息，属于夫妻一方的个人财产。

我们认为，将一方婚前财产在婚后所生的孳息确定为个人财产有不妥之处。因为婚前财产的种类各异，有的财产不需要夫妻双方经营、管理、投入劳动，便可取得孳息，如现金、有价证券等;而许多婚前财产在婚后需夫妻共同经营、管理等，才能产生孳息。因此，婚前财产在婚后的孳息应被区别对待，如果是夫妻婚后共同经营、管理所生孳息，应确定为共同财产。对此，《适用〈婚姻法〉的解释(二)》第11条第1项明确规定，一方以个人财产投资取得的收益，属于共同财产。显然，改解释将婚前财产在婚后用于投资而取得的收益认定为共同财产。

(2)关于一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用的问题。这些财产具有人身性质，故只能归该方个人所有。最高人民法院《适用〈婚姻法〉的解释(二)》第13条还明确规定：军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。该解释也依据这些财产的人身性质，将其认定为个人财产，是对《婚姻法》有关内容的具体与完善。

(3)关于遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产的问题。基于意思自治原则，立法应尊重遗嘱人和赠与人的意愿，保护其个人财产的处分权。所以，这些财产应被认定为一方的个人财产。最高人民法院《适用〈婚姻法〉的解释(二)》第22条第1款还规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

(4)关于夫妻个人财产中“一方专用的生活用品”的问题。对此，法条中没有明确列举。依现实生活，它主要是指夫妻各自日常生活、职业所需的专用物品，如个人使用的衣服、书籍、首饰等。但婚后购置的贵重首饰，一方因其职业所必须的价值较大的物品，以及摩托车、小汽车等生活资料，虽属个人使用，也应视为共同财产。

(5)关于其他应当归夫妻一方的财产的问题。这是概况性规定，包括立法没有具体列举的其他所有应当归夫妻一方个人财产，如夫妻双方约定归个人的财产;婚姻存续期间，复员、转业军人的复员费、自主择业费等。