将房产作为抵押即使银行获得抵押权,如果抵押人无法还清贷款,银行将有权将房屋拍卖以获得相应补偿,但多余的款项需要交还给抵押人,否则将构成不当得利之债。
综上所述,购房房产抵押担保贷款的担保责任将优先由抵押房产作为清偿对象,多余款项退还抵押人,如果拍卖房产后仍不能使得债务履行完毕,则抵押人需要继续支付剩余的贷款。如果有其他保证人,一般保证人可在债务人无法清偿债务后向其要求承担债务,连带保证人则可直接要求其代为清偿债务。
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