广州天河房产抵押登记

[律师回复] 我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构（信用社，典当行，融资公司担保公司）作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。否则风险较大。个人之间借款就是良心买卖

[律师回复] 一、办理房产抵押登记的部门只有当地的房管局部门可以办理。 二、依据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件: （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三)抵押合同； （四）《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》。共有的房屋还必须提交《《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押权人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的材料； （七）登记机关认为必要的其他材料。 三、依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》

[律师回复] 一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

[律师回复] 出售方税费： （1）个人所得税：报价1％，若出售方拥有该房屋超出5年，且为出售方唯一住房则免此税。 （2）营业税：报价5.5％，若出售方拥有该房屋超出5年则免此税。 （3）交易服务费：该房屋建筑面积每平方3元。买下方税费：（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若买下方在广州市辖区范围内无登记在册的房屋，且该房屋面积在144平方米以下，能够申请减免契税，减免后，契税事实上税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。（2）交易服务费：该房屋建筑面积每平方3元。（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。此外，若该房屋为房改房，出售方还要交纳土地出让金，为报价的1％。以上所讲的报价，是指买卖两方进行网签申请时的报价，通常来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易通常的“行规”，所有税费均为买方支付，即“买方包税”。以上答案由中国乡下银行股份有限公司广州北秀支行提供。

[律师回复] 房子二次抵押贷款年限现在拿着房本从银行做二次贷款的话是10年,但是一般银行对于有一次抵押的房子很少做二次贷款的 房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、视情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息。