假购房合同反担保

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　首先托人代购物品的行为，在法律上属于无偿委托合同，虽然双方通过口头形式达成了一个无偿委托合同，但并未就彼此之间的权利和义务，进行明确具体的约定。在这种情况下，只有当受委托人故意或者有重大过失的行为导致委托人受到损失的，委托人才能向其主张赔偿；否则，受委托人不承担赔偿责任。因此，托人代购物品买到假货，若受委托人并非故意，且能证明自己的行为不属于重大过失，便没有赔偿义务，委托人需自己承担损失。　　《合同法》第四百零六条，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。　　受托人超越权限给委托人造成损失，应当赔偿损失。

[律师回复] 对于托人代购买到假货，损失谁承担？这个问题，解答如下, 　　首先托人代购物品的行为在法律上属于无偿委托合同，虽然双方通过口头形式达成了一个无偿委托合同，但并未就彼此之间的权利和义务进行明确具体的约定。在这种情况下，只有当受委托人故意或者有重大过失的行为导致委托人受到损失的，委托人才能向其主张赔偿；否则，受委托人不承担赔偿责任。因此，托人代购物品买到假货，若受委托人并非故意，且能证明自己的行为不属于重大过失，便没有赔偿义务，委托人需自己承担损失。　　《合同法》第四百零六条，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。　　受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 您好， 首先，商品房认购意向书属于房屋买卖合同的预约合同，与买卖合同之间是预约与本约的关系，是一个的合同，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，是具有法律效力的。 其次，在签订认购书的过程中，在保证认购书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，应依平等自愿、诚实信用以及公平原则，对认购意向书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订，否则即构成违约。因此您的行为构成了违约。违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，应当承担《合同法》第一百零七条规定的“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

[律师回复] 解答如下, 该担保协议对本人无效，本人不需要承担法律责任。《民法通则》第六十六条没有代理权。第三人知道行为人没有代理权，应当承担民事责任。代理人与第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任 1、冒充本人签订字而签订的担保协议，本人不承担担保责任。 2、担保的前提是，需要本人同意担保协议内容，如非本人签字或者未经本人授权而签订担保协议的，视为同意。代理人不履行职责而给代理人造成损害的。本人知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示的、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任

[律师回复] 对于反担保人承担的责任这个问题，解答如下, 反担保人直接向担保人承担清偿责任。债务人或者第三人还可以对反担保人的权利再次设置反担保，反担保人向本担保人承担责任后，既可以向主债务人进行追偿，也可以向次反担保人进行追偿。根据《担保法》的规定，反担保的目的在于保障保证人对被保证人追偿权的实现。所以，反担保的责任是反担保人在保证人为被保证人履行保证责任后向被保证人追偿时，依法承担反担保合同或条款中确定的弥补保证人损失的责任。