荆门 售房 个人所得税

[律师回复] 卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 五年以上二手房交易税费 上家:营业税:免增。个人所得税:如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1% 下家:契税:合同价的1.5% 其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。商量好的买卖双方可以成交的价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。 二手房交易税费怎么算: 1、契税(买房缴纳): 普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。 非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。

[律师回复] 企业所得税应纳税所得额，是指外商投资企业和外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用、税金以及损失后的余额。企业所得税的纳税期限：按月份或季度预缴税款的纳税人，应在月份或季度终了后15日内向主管税务机关进行纳税申报并预缴税款。其中，第四季度的税款也应于季度终了后15日内先进行预缴，然后在年度终了后45日内进行年度申报，税务机关在5个月内进行汇算清缴，多退少补。企业所得税的缴纳方式：企业所得税按年计算，但为了保证税款及时、均衡入库，对企业所得税采取分期(按月或季)预缴、年终汇算清缴的办法。纳税人预缴所得税时，应当按纳税期限的实际数预缴，按实际数预缴有困难的，可以按上一年度应纳税所得额的l/12或1/4，或者经当地税务机关认可所得税的其他方法分期预缴所得税。预缴方法一经确定，不得随意改变。

[律师回复] 对于所得税视同销售和增值税视同销售的区别这个问题，解答如下, 基本相同，存在一些差异： 1、所得税视同销售按照资产所有权是否发生转移（包括用于集体福利）为标准。对于增值税，资产货物同样适用上述所得税视同销售的标准，但是对于外购货物存在区别，以外购货物用于集体福利和增值税非应税项目应当作进项税额转出而非视同销售。 2、对于增值税，即使资产所有权未发生转移，如果用于了非应税项目，也应当视同销售。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业为职工代扣代缴的个人所得税部分应计入管理费用会计科目。 管理费用包括： 1、公司经费 总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、董事会会费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销及其他公司经费； 2、劳动保险费 指离退休职工的退休金、价格补贴、医药费（包括离退休人员参加医疗保险基金）、异地安家费、职工退职金、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费以及实行社会统筹基金；待业保险费指企业按照国家规定缴纳的待业保险基金； 3、董事会会费 是指企业最高权力机构及其成员为执行职能而发生的各项费用，包括差旅费、会议费等。 4、其它费用 企业发生与生产、经营直接有关的业务招待费，纳税人能提供真实有效凭证或资料，在下列限度内准予作为费用列支. 因此企业为职工代扣代缴的个人所得税部分应计入管理费用会计科目。

[律师回复] 企业所得税应纳税所得额计算公式 ： 1、直接法 企业每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额。 应纳税所得额收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损 2、间接法 在会计利润总额的基础上加或减按照税法规定调整的项目金额后，即为应纳税所得额。 应纳税所得额会计利润总额±纳税调整项目金额 税收调整项目金额包括两方面的内容： 一是企业的财务会计处理和税收规定不一致的应予以调整的金额； 二是企业按税法规定准予扣除的税收金额。