集体土地山林承包合同

[律师回复] “通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转”。依照上述规定可以看出，农村土地经营只能采取承包经营制，而不能采取租赁经营制。

[律师回复] 承包价格及付款时限： 1、承包价格： 元/年.亩，每年共 元。 2、付款时限：乙方在每年12月底前以现金方式向甲方一次性付清当年承包款。 四、承包期内，承包地的一切收益归乙方所有，且可以由乙方亲属继承本合同乙方权责利。 五、乙方若未按时按额缴交承包款，甲方应处罚乙方应交款的3%滞纳金。若乙方超过三年拒交承包款，视为乙方违反合同，甲方将收回乙方的承包地。 六、在承包期满后，若甲方继续发包，在同等

[律师回复] 　荒山承包合同范文甲方：市区村委会村民小组负责人：身份证号：　　乙方:身份证号：　　为发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进鲁山经济发展，根据上级开发荒山精神，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。　　 一、甲方将自己所有的坐落在的荒山亩发包给乙方从业种植等农业生产经营，四至为南至，北至，东至，西至。　　 二、承包期限为年，自年月日起至年月日止。　　 三、承包费用为每亩每年元，共计元（大写：）。　　 四、合同签字当日乙方甲乙方预付年承包费用元（含其中一次性补偿毁掉原荒山杂树款），以后每年月日前付清当年承包款项。　　 五、对本合同条款，甲方已于年月日召集村民代表会议讨论，获得村民代表会议全票通过（村民代表会议决议见本合同书附件二）。甲方依据该决议并根据该次村民代表会议的授权与乙方签订本合同书。　　 六、权利与义务：　　 1、甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒山资源，发现问题及时书面通知乙方。　　 2、乙方取得荒山承包经营权后，只能用于国家法律、法规和政策允许的农业用途；在法律、法规和政策允许范围内，乙方拥有所承包荒山的自主使用与经营管理权，甲方不得干涉。乙方承包经营荒山所得收益归完全乙方享有。　　 3、乙方在开发承包荒山期间，在同等条件下优先使用甲方所属村民，报酬由乙方承担。　　 4、承包期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合乙方向有关主管部门申请办理采伐许可证。　　 5、承包期间，乙方负责山林树木的管理防护，乙方必须切实做好护林防火工作，消除火灾隐患。一但发生火灾，乙方除积极采取灭火措施外，应及时向甲方报告，甲方知悉后应及时组织人力、物力参与灭火。　　 6、甲方同意乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。　　 七、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币十万元、退还乙方所付的承包费，同时对于乙方所承包荒山上的树木等经营成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包费，并且所承包荒山上的树木等经营成果无偿收归甲方所有。　　 八、本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：　　 1、甲方的负责人、经办人变更；　　 2、甲方的名称改变、甲方分离或甲方与他方合并。　　 九、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　 十、甲乙双方因履行本合同发生争议，可以协商解决；协商不成的，按照下述第种方式解决：　　 1、提交市仲裁委员会仲裁；　　 2、依法向人民法院起诉。　　十 一、本合同书自双方当事人签章之日起生效。　　十 二、本合同书一式两份，甲乙双方各持一份。　　甲方（盖章）：乙方（签章）：　　法定代表人（签章）　　负责人（签章）　　年月日年月日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 村委会有权“出租”集体林地，但应当经过村民代表会同意。 村民委员会，为中国大陆地区乡（镇）所辖的行政村的村民选举产生的群众性自治组织，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，村民委员会由主任、副主任和委员三至七人组成。领导班子产生依赖民主选举，每三年选举一次，没有终身制，任何组织或者个人不得指定、委派或者撤换村民委员会成员。 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条：基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。 我国《农村土地承包法》第3条规定，“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”第32条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”依照上述规定，农村土地只能采取承包经营制，不能采取租赁经营制。土地租赁业只能是在家庭承包经营后承包方对外出租，村委会不能对外出租。因此，村委会对外签订的租赁合同，实质上是土地承包合同。 《农村土地承包法》第48条规定，“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表同意，并报乡镇人民政府批准。”因此，村委会在未经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。 《土地管理法》第10条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 您好，关于个人承包集体荒山造林但未造林是否违法这个问题，我的解答如下, 如果个人承包集体荒山，承包时签订合同约定绿化造林，但当事人却未按合同约定进行造林，其行为是违法的，发包的村集体有权要求承包方承担违约责任，依法解除合同，收回承包荒山，重新进行发包等。法律链接：《土地承包法》第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。第四十六条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。