建筑工程专业分包合同

[律师回复] 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。根据上述规定，个人是不能承揽建筑工程施工分包工程业务的。 建设单位将工程发包、分包给个人是违法行为。《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法(试行)》对违法工程转包、分包等行为及相应处罚进行了明确，将工程发包给不具有相应资质等级的施工单位的，将处以50万元以上100万元以下罚款。

[律师回复] 下列工程应单独编制安全专项施工方案： （ 1）基坑支护、降水工程开挖深度超过3m（含3m）或虽未超过3m但地缉护光咎叱侥癸鞋含猫质条件和周边环境复杂的基坑（槽）支护、降水工程。 （ 2）土方开挖工程开挖深度超过3m（含3m）的基坑（槽）的土方开挖工程。 （ 3）模板工程及支撑体系1）各类工具式模板工程：包括大模板、滑模、爬模、飞模等工程。2）混凝土模板支撑工程：搭设高度5m及以上；搭设跨度10m及以上；施工总荷载10kN/m2及以上；集中线荷载15kN/m2及以上；高度大于支撑水平投影宽度且相对无联系构件的混凝土模板支撑工程。3）重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系。 （ 4）起重吊装及安装拆卸工程1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在10kN及以上的起重吊装工程。2）采用起重机械进行安装的工程。3）起重机械设备自身的安装、拆卸。 （ 5）脚手架工程1）搭设高度24m及以上的落地式钢管脚手架工程。2）附着式整体和分片提升脚手架工程。3）悬挑式脚手架工程。4）吊篮脚手架工程。5）自制卸料平台、移动操作平台工程。 6）新型及异型脚手架工程。 （6）拆除、爆破工程1）建筑物、构筑物拆除工程。2）采用爆破拆除的工程。 （ 7）其他1）建筑幕墙安装工程。2）钢结构、网架和索膜结构安装工程。3）人工挖扩孔桩工程。4）地下暗挖、顶管及水业工程。5）预应力工程。6）采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程。

[律师回复] 建设工程施工专业分包合同 甲方（承包方）： 乙方（分包方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 1、工程概况 1.1工程名称：安徽医科法学实验教学综合楼工程 。 1.2工程地点：合肥市南一环与梅山路交口医科大学院内 。 1.3承包范围：基础工程 。 1.4承包方式：包工包料 。 2、合同价款 2.1工程合同价款：（大写）人民币 伍仟贰佰万 元，（小写）人民币52000000.00元。 2.2合同价款的计价方法： 固定价格 。 2.3结算方式： 3、合同工期 3.1 工程开工日期为 2012年 10月 15日； 竣工日期为2013年 10月 14日； 合同总工期为 365 日历天。 4、质量标准 4.1工程质量标准为：合格 。 5、指令和决定 5.1就分包工程范围内的工作，承包人随时可以向分包人发出指令和决定，分包人应执行承包人发出的所有指令和决定。 5.2就分包工程范围内的工作，分包人应执行经承包人确认和转发的建设单位或监理单位发出的所有指令和决定。如分包人与建设单位或监理单位发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。 6、承包人驻工地代表 6.1承包人驻工地代表姓名： 曹传皓 。 6.2承包人驻工地代表的职权：按合同约定向分包人发出指令，履行分包合同约定的职权和义务。 6.3承包人代表可授权具体的管理人员行使自己的部分权利，并在认为有必要时可撤回授权，授权和撤回均应提前通知分包人， 1/4页 6.4承包人如需更换驻工地代表，应提前通知分包人，后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。 7、分包人驻工地代表 7.1分包人驻工地代表姓名： 李怀清 。 7.2分包人驻工地代表的职权：按分包合同约定和承包人批准的施工组织设计、施工作业计划、工期控制计划、质量标准和承包人指令要求施工，遵守承包人、建设单位和监理单位的各项规章制度，履行分包合同中规定的其他所有职责和义务。 7.3分包人未经承包人同意，不得擅自更换驻工地代表。分包人如有违反，将被视为违约，并承担违约责任。 7.4如分包人驻工地代表违反分包合同规定的各项职责和义务，或承包人认为分包人驻工地代表不称职，承包人有权要求分包人更换驻工地代表。分包人应予执行。 8、承包人工作 8.1提供现场必要的施工条件。 8.2提供图纸资料并进行技术交底，编制施工组织设计、设计方案及总工期控制计划，审查并批准分包人编制的分包工程施工进度计划和施工作业计划。 8.3指导、监督和检查分包人的工程技术、质量、工期、安全生产和文明施工等管理工作，及时解决和纠正施工中出现的各种问题。 8.4协调分包人与建设单位、监理单位及其他分包单位的关系。 9、分包人工作 9.1按照承包人通知的时间准时进场，严格按照施工图纸、施工验收规范、质量检验标准和 施工安全操作规程进行施工，服从承包人、建设单位和监理单位的管理、监督与检查，对分包工程的施工技术、工程质量、工期进度、安全生产和文明施工全面负责，确保各项指标的实现。 9.2严格按照环境保护标准施工，遵守建设单位和承包人关于现场文明施工和环境保护的各项规章制度和管理规定。作业面做到工完场清，保持现场清洁整齐，材料使用及码放符合施工现场规定。凡属分包工程施工管理责任范围内发生的罚款，均由分包人承担。 9.3确保现场安全检查符合有关规定，并采取严格的安全防护措施，杜绝各类事故发生，承 担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的一切费用（包括给承包人造成的损失）。 10、设备和材料 10.1分包方应按照相关操作规程合理使用承包人提供的设备，并负责该部分设备的日常养护、维护，保证设备处于良好的状态。如因分包人使用不当造成设备损坏，分包人负责维修，并赔偿承包人损失（包括但不限于承包人向第三人承担的违约责任）。 10.2承包人提供的材料数量由承包人和分包人根据分包工程施工图纸核定。承包人根据分 包人编制并经承包人批准的材料需用计划和进场计划安排材料进场。 10.3由分包人提供的材料、设备，分包人必须向承包人提供材料、设备的产品合格证明、 有关试验资料并经承包人验证合格后方可进场使用。分包工程结算时，分包人必须向承包人提供所使用材料的原始购料票证。 2/4页 1 1、工期延误 1 1.1分包人应当按照分包合同约定的开工日期开工。因下列原因之一造成分包工程工期延 误，经承包人确认，工期相应顺延： 1 1. 1.1承包人未按分包合同约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工场地，分包人虽以 书面形式提出申请，但仍未从承包人处收到施工所需的图纸、开工条件、设备设施、施工场地，以至影响施工造成停工的。 1 1. 1.2分包人应在1 1.1款约定情况发生后5日内，就延误的工期以书面形式向承包人提出 报告。承包人在建设单位同意延长总包合同工期的基础上予以确认。分包人在规定时限内未提交顺延工期报告的，视为该情况未影响工期。 1 1.2分包人不能按分包合同约定的竣工日期或承包人同意顺延的工期竣工的，应承担违约 责任。 1 2、质量检查与验收 1 2.1分包人应随时允许并配合承包人或监理单位进入分包人施工场地检查工程质量。 1 2.2分包工程质量应达到分包合同约定的工程质量标准。工程质量达不到约定的质量标准， 分包人应承担违约责任。 1 3、合同价款与支付 1 3.1分包人按时完成分包工程并通过验收后，分包人应向承包人提交分包工程完整的竣工 结算资料。承包人与建设单位办理完成全部工程结算手续后，待承包人收到建设单位支付的工程结算款后10日内，承包人将扣除分包工程保修金和其他应扣款项外的分包工程结算款支付给分包人。 1 4、质量保修 1 4.1分包人按国家规定对分包工程承担保修责任。保修期内，甲方按结算总价的 2 ％预留质量保修金。保修期满无质量问题的，退还预留的质量保修金。 1 5、分包合同解除与撤场 1 5.1分包人应严格按照分包合同约定和承包人的要求施工。如分包人的施工进度和施工质 量明显不能满足分包合同和承包人要求，承包人有权要求分包人采取整改措施和加快施工进度。分包人应无条件的采取各种措施满足承包人要求。如分包人在收到承包人通知后5日内仍不能满足承包人要求，承包人有权解除分包合同并要求分包人撤场。分包人在收到承包人要求撤场的通知后应在5日内无条件撤出分包工程施工场地，并妥善保护施工现场的所有承包人财产和已完工程。分包人应承担因此给承包人造成的所有损失。 1 5.2对于分包人在施工过程中搭建的临时设施，如承包人要求拆除，分包人应按承包人要 求拆除，并将施工场地清理干净直至令承包人满意。 1 6、违约责任 1 6.1 当发生下列情况之一时，视为分包人违约。分包人应承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失。 1 6. 1.1因分包人原因不能按照本合同协议书约定的竣工日期或承包人同意顺延的工期竣工的； 1 6. 1.2因分包人原因工程质量达不到约定的质量标准的；

[律师回复] 你好。承包建筑工程合同： 建设工程合同也称建设工程承发包合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 承包合同的方式： 1、总承包合同： 总承包，又称为“交钥匙承包”，亦即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人。总承包合同是发包人与总承包人签订的由承包人负责工程的全部建设工作的合同。 2、分承包合同： 分承包合同是指总承包人就工程的勘察、设计、建筑安装任务分别于勘察人、设计人、施工人订立的勘察、设计、施工承包合同。

[律师回复] 发包方:(以下简称甲方) 承包方:(以下简称乙方) 甲方在 新建一栋办公楼,同意该办公楼的土建工程以包工包料形式承包给乙方施工。依照《中华人民共和国建筑法》 、 《中华人民共 和国合同法》及有关法律法规,本着平等互利的原则,结合本工程具体情 况,经甲、乙双方协商达成以下合同条款: 一、工程概况 1、工程名称: 2、工程地点: 3、建筑规模:建筑面积约 二、承包方式:以包工包料的形式承包给乙方施工。乙方应包该项工程的 施工质量、工期、施工安全及工程竣工验收合格。 三、工程造价: 总工程 平方米,造价每平方米 4213966 元(大写:肆佰贰拾壹万叁仟玖佰陆拾陆元整) 四、承包范围 : 1、 本工程按甲方提供的施工图纸全部内容 (以下项目不在承包范围内: 1、 室内门不做。 2、卫生洁具不做。 3、采暖支管留口不做地暖。 4、电气工程 灯具不做安 40W 白炽灯,弱电只布管不穿线。 5、楼梯栏杆不做。 6、毛墙 毛地不做铺装面层。 ) 完成施工 (包括本合同所注明的内容) 。 基础工程 (包 括打桩、包括回填) 、主体工程、室内及天面排水工程、屋面工程。三通一平工作。施工报建手续。 2、乙方要包以下项目: 1) 、主体工程:该工程为框架结构,层高按设计图纸施工。 2) 、装饰工程: ①内墙面用水泥砂浆批灰。 ②外墙面刮涂料。 ③楼面、地 面面层为水泥浆。 五、工程款支付方式: 1、乙方三层屋面封顶付工程造价总额的 。 2、待柱体完工甲方付给乙方工程造价总额的 。 3、工程全部完工时甲方付乙方工程造价总额的 。 4、工程全部完工验收合格, 2011年腊月(农历)三十前甲方付给乙方工 程造价总额的 35% 。其余的 5%保证金,若无质量问题,甲方待一年后 付清。 六、施工工期: 1、经甲、乙双方协商:从施工基础承台开始至竣工验收合格即 月 8日开工至 201 年 8月 31日竣工。 2、因不可抗拒的客观情况影响工程进度的,经甲、乙双方协商,工期可相 应顺延。 七、甲方的工作及责任: 1、 必须办理好项目的报建手续及施工临时用地占用道路等合法手续, 并承 担此工作应由甲方出费用。 2、工程开工前,做好工程的“三通一平” ,将施工用的水、电线路接通到 施工场地,铺设好临时的运输道路,满足施工要求,并承担以上工作的费 用。 3、开工前、准确提供建筑物四大角位置的控制点、水准点及±0.00位置。 4、 开工前, 由甲、 乙双方组织图纸会审和技术交底。 协商一致, 方可施工。 5、 甲方应按合同约定的工程部位支付工程进度款, 如违约支付, 责任由甲 方负责。 八、乙方的工作及责任: 1、 乙方在施工中必须有足够的建筑材料和建筑机械, 以保证工作项目的顺 利完成。乙方施工提供地下管线布设情况,平整场地清除地上、地下障碍 物等,处理邻近建筑物保护工作,并承担以上工作的费用和安全责任。 2、乙方处理地下管线及临近建筑的保护工作。 3、乙方必须按甲方提供的图纸及相关建筑法律、法规、强制性标准施工。 在工程质量方面同要达到国家规定的质量验收合格标准,并按规定的时间 完成任务整个工程项目。 4、在施工过程中,乙方必须服从甲方代表(或监理人员)的监督,加强各 班组人员的管理。提高安全施工意识,做好安全文明施工工作。如出现安 全事故或打架斗殴事件所造成的一切损失,概由乙方负责。 5、 施工场地乙方必须保持清洁, 对已完成的工程未交付甲方使用之前,乙 方应对成品派专人保管和保护。 6、施工单位的工人的所有保险费用以及施工安全文明措施由乙方负责。 7、 一切建筑材料均由乙方采购与保管, 材料品牌、 规格、 颜色由甲方认可。 主要建筑材料须送检合格后方可用于该工程中。 8、施工临时设施如临时围挡,乙方负责人工。临时工棚办公室、施工需要 的水、电管线安装的费用由乙方负责。 9、乙方协助甲方办理好施工报建等有关手续。 10、乙方需按时发放工人工资和及时支付材料款,如乙方拖欠工资或材料 款,与甲方无关。 1 1、所有的检测费包括桩检费用、材料送检费均由乙方负责。 1 2、做好工程资料及材料送检的一切费用由乙方负责。工程竣工验收后, 乙方尽快为甲方办理好工程资料,如因乙方工程质量原因或资料不合格应 由乙方负责(注:由甲方负责验收) 。 九、工程质量要求: 1、 乙方应严格按照现行施工验收规范, 按照甲方提供的设计图纸进行施工。 隐蔽工程须经甲方及监理人员验收合格后,才能进行下一道工序的施工。 2、工程质量不合格全部返工,一切责任由乙方负责。 3、 在施工现场如发现不足之处, 甲乙双方必须及时会同有关人员协商采取 补救措施,以防止扩大损失,保证工程质量和工程的顺利进行。 十、工程变更及工程结算 1、在施工过程中,甲方确需进行结构变更时,须经设计单位同意,并出具 设计变更单给乙方, 方可继续施工。 同时作为竣工结算与交工验收的依据。 2、 由于工程变更不及时而引起某部位的返工, 造成直接经济损失的费用由 乙方负责。 3、 如工程内容发生增减变化, 按甲乙双方协商的单价计算, 相应增减工程 造价。 十 一、补充说明 1、筋使用线材及螺纹材。 2、 水泥使用:装饰、 砌墙使用水泥; 结构所用的砼全部为商品混凝土 (注:砼按图纸设计施工) 。 3、墙体材料用机制一级页岩砖或红砖。 4、排水管采用联塑或雄塑管。 5、防盗门、玻璃门、卷闸门(由甲方指定品牌) 。 6、按图施工。 十 二、工程保修:本工程竣工后一年内属乙方保修期,保修期间如属乙方 质量问题由乙方负责保修。因不可抗拒或自然灾害原因或甲方使用不当造 成的问题不属乙方保修范围。 十 三、施工过程中如发现与本合同未提及的事项,双方另行协商。 十 四、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,本合同自甲乙双方签字盖章 之日起生效。 甲方: 乙方: 合同签订日期:年 月 日