昆山土地租赁

[律师回复] 对于昆明土地租赁合同怎么写才有效这个问题，解答如下, 　　甲方：(出租方) 　　乙方：(承租方) 　　根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守： 　　 一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于：东至： ;西至： ;南至： ;北至: 。 　　 二、租赁期限：租赁期限10 年，(自 年 月 日起 年 月 日止)。 　　 三、租赁价款及付款办法：每亩每年 元，共计 元，每 年交付一次。 　　 四、租赁用途：由乙方自主使用。 　　 五、甲方的权利义务： 　　 1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 　　 2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。 　　 3、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。 　　 六、乙方的权利和义务： 　　 1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。 　　 2、按时足额向甲方交纳租金。 　　 3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。 　　 七、特别约定 　　 1、如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。 　　 2、如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。 　　 3、在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。 　　 4、租期届满，承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。 　　 5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止，对于乙方投资的地上附属物按以下方法处理：乙方投资修建的所有地上附属物，在合同终止时双方协商其价值，并由甲方在一月内支付价款给乙方;协商不成，由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。 　　 八、违约责任： 　　一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。 　　 九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。 　　 十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。 　　出租方： 代表人：(章) 　　承租方： 代表人：(章) 　　见证机关：(章) 　　签订日期： 年 月 日 　　出租方:甲方 　　承租方: 乙方 　　一:土地租用范围及坐落: 总面积 平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图: 　　二:土地租用期限:自 至 ,共五十年,按公历计算. 　　三:租用土地价格为每亩 元人民币,总计 元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用. 　　四:其他条款: 　　 (一)甲方责任和权利: 　　 1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产. 　　 2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息. 　　 3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定. 　　 4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的 %. 　　 5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行. 　　 6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理. 　　 (二)乙方责任和权利 　　 1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例. 　　 2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策. 　　 3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理. 　　 4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款. 　　 5:乙方在交付租用日起, 个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿. 　　 6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。 　　 7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前 个月向甲方提出. 　　 8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力. 　　五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同. 　　六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力. 　　七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.

[律师回复] 1、中山农村土地租赁合同 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 2、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。

[律师回复] 出租方(下称甲方) 　　承租方(下称乙方) 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议： 　　 一、租赁房屋描述 　　 1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。 　　 2、 甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。 　　 二、租赁房屋用途 　　 1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。 　　 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。 　　 三、租赁期限 　　本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　 四、租金及支付方式(单位：人民币) 　　 1、第一年租金为 元，第二年租金为 元，第三年的租金为 元，第四年租金为 元，第五年的租金为 元。 　　上述租金每半年支付一次，具体为： 　　本合同签订时支付第一年上半年租金 元， 年 月 日前支付第一年下半年租金 元。 　　年 月 日支付第二年上半年租金 元， 年 月 日前支付第二年下半年租金 元。 　　年 月 日支付第三年上半年租金 元， 年 月 日前支付第三年下半年租金 元。 　　年 月 日支付第四年上半年租金 元， 年 月 日前支付第四年下半年租金 元。 　　年 月 日支付第五年上半年租金 元， 年 月 日支付第五年下半年租金 元。 　　 2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。 　　 3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 　　 五、甲方的权利与义务 　　 1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 　　 2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。 　　 3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。 　　 4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方。 　　 5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离。 　　 六、乙方的权利与义务 　　 1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。 　　 2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。 　　 3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。 　　 4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。 　　 5、按本协议第四条约定支付租金。 　　 七、续租 　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。 　　 八、合同的变更和解除 　　 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同; 　　 (1) 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。 　　 (2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。 　　 (3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 　　 (4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。 　　 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 　　 (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。 　　 (2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。 　　 (3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。 　　 (4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 　　 3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： 　　 (1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 　　 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 　　 (3)在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。 　　 (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 　　 九、违约责任及赔偿 　　 1、符合本合同第八条第 1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。 　　 2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 　　 3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 　　 十、其他约定 　　 1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力; 　　 3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。 　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份 　　甲方： 　　乙方： 　　代表： 　　代表：

[律师回复] 第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 　　土地承包经营权流转合同一般包括以下条款： 　　 （一）双方当事人的姓名、住所； 　　 （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； 　　 （三）流转的期限和起止日期； 　　 （四）流转土地的用途； 　　 （五）双方当事人的权利和义务； 　　 （六）流转价款及支付方式； 　　 （七）违约责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　甲方：(出租方) 　　乙方：(承租方) 　　根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守： 　　 一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于：东至： ;西至： ;南至： ;北至: 。 　　 二、租赁期限：租赁期限10 年，(自 年 月 日起 年 月 日止)。 　　 三、租赁价款及付款办法：每亩每年 元，共计 元，每 年交付一次。 　　 四、租赁用途：由乙方自主使用。 　　 五、甲方的权利义务： 　　 1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 　　 2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。 　　 3、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。 　　 六、乙方的权利和义务： 　　 1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。 　　 2、按时足额向甲方交纳租金。 　　 3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。 　　 七、特别约定 　　 1、如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。 　　 2、如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。 　　 3、在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。 　　 4、租期届满，承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。 　　 5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止，对于乙方投资的地上附属物按以下方法处理：乙方投资修建的所有地上附属物，在合同终止时双方协商其价值，并由甲方在一月内支付价款给乙方;协商不成，由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。 　　 八、违约责任： 　　一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。 　　 九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。 　　 十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。 　　出租方： 代表人：(章) 　　承租方： 代表人：(章) 　　见证机关：(章) 　　签订日期： 年 月 日 　　出租方:甲方 　　承租方: 乙方 　　一:土地租用范围及坐落: 总面积 平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图: 　　二:土地租用期限:自 至 ,共五十年,按公历计算. 　　三:租用土地价格为每亩 元人民币,总计 元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用. 　　四:其他条款: 　　 (一)甲方责任和权利: 　　 1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产. 　　 2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息. 　　 3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定. 　　 4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的 %. 　　 5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行. 　　 6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理. 　　 (二)乙方责任和权利 　　 1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例. 　　 2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策. 　　 3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理. 　　 4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款. 　　 5:乙方在交付租用日起, 个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿. 　　 6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。 　　 7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前 个月向甲方提出. 　　 8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力. 　　五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同. 　　六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力. 　　七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.