买二手房能商业贷款吗

[律师回复] 您好。所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住。“商改住”房屋的产权只有40年（个别项目申请了综合立项产权可达50年），电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目；在将推出的房产税政策中，商住两用房的税收可能要高于普通住宅。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大家都知道商标注册以后所有权都归商标注册人，可以自己使用，也可以授权或者转让给他人使用，从而获得一定的利益。而商标无论转让或者出售价格都是层次不齐的，没有固定的界限来断定价值。决定商标价值的主要从这几个方面体现。 1、商品声誉是决定商标价值的首位。最初，商标的功能是表示商品的来源，区别不同的生产者。在市场竞争的环境中，商标表示的是商品的质量，彰示的是商品的声誉。从消费者的角度来说，是想通过识别商标来选择厂商。从商标使用者的利益来说，是想让消费者通过识别商标来购买自已的产品。影响商标价值的因素很多，且不同的因素影响力不等，但商品的声誉是第一位的。 2、企业运营影响商标价值。商品的声誉来自生产它的企业，因此直接影响和最终决定商标价值的是企业的综合实力。例如，经历了320年历史变迁的“同仁堂”，始终传承“以诚为本”的商业道德，选真材实料，精工细制。消费者信任“同仁堂”，企业在积累信任的过程中生存发展。因此商标的价值需要精心维护才能越走越远，相关的商品或服务在质量上一定要严格把关，只有这样，才能发挥出商标的最大价值来帮助企业。对拥有名牌标志的企业来说，标志就是企业自身发展的一种依托与保证，是一笔巨大的无形资产。它能将产品或服务信息在恰当场合、恰当时间里迅速传达给相应的消费者，国外企业界已把它视为一种最经济、最直接和最有效的促销手段。

[律师回复] 具体要看合同内容和合同是否有继续履行的条件

[律师回复] 如果您遇到了开发商一房二卖的情况时，该如何处理呢?我们分三种情况来看： (一)开发商一房二卖怎么办?另一个买家 《物权法》规定，对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。 我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去的房子又卖给第三人的情况下，只要第三人不知道房子已经卖了出去，而且第三人按照正常的市场价格支付了房款，并且办理了产权登记，那么房子就归第三人所有了。 因此，开发商一房二卖的情况下，如果另一个买家的话，一般不会成功。 (二)开发商一房二卖怎么办?开发商违约 开发商签订购房合同后，应当按照约定协助购房者办理产权登记，如果其瞒着购房者，私自将房屋又卖给他人，那么则构成商品房买卖违约。因此，开发商一房二卖的情况下，购房者应当及时开发商要求承担违约责任。

[律师回复] 如果您遇到了开发商一房二卖的情况时，该如何处理呢?我们分三种情况来看： (一)开发商一房二卖怎么办?另一个买家 《物权法》规定，对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。 我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去的房子又卖给第三人的情况下，只要第三人不知道房子已经卖了出去，而且第三人按照正常的市场价格支付了房款，并且办理了产权登记，那么房子就归第三人所有了。 因此，开发商一房二卖的情况下，如果另一个买家的话，一般不会成功。 (二)开发商一房二卖怎么办?开发商违约 开发商签订购房合同后，应当按照约定协助购房者办理产权登记，如果其瞒着购房者，私自将房屋又卖给他人，那么则构成商品房买卖违约。因此，开发商一房二卖的情况下，购房者应当及时开发商要求承担违约责任。