买房不拿钥匙

[律师回复] 咨询当地交通管理部门

[律师回复] 交钥匙时，还需要缴纳的费用主要是契税和维修基金，还有办理房权证的其他一些小费用，具体如下： 　　　　根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下： 　　 1、测绘费1.36元/平方； 　　 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%； 　　 4、交易费3/平方； 　　 5、工本费80元(工本印花税5元)； 　　 6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

[律师回复] 1.开发商承建商：合同合作，发包、承包关系； 2.开发商银行；借贷关系； 3.开发商物业公司：合同合作，发包、承包关系； 4.开发商购房者：购销关系； 5.承建商银行：借贷关系； 6.承建商其他关系人，基本无直接关系，但是，所有事多与城建商的质量或服务立场有关系； 7.物业公司购房者：服务关系，新开发的房屋，虽然合同是开发商与物业公司签订，但是，物业公司提供服务的爱人是购房者，服务的好坏直接影响开发商的销售和声誉等。 8.银行其他关系人，若不发生借贷，无关系。 9.购房者其他关系人，无关系。

[律师回复] 遇到延时交房, 首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延时交房可否有相同限定。如果合同有限定,按照合同中商定的条款执行。如果合同中无明确限定,购房者能够退房。 其次,应了解延时交房的认定及赔偿准则,除特殊情况外,开发商为按合同商定时限交房,要承受违约职责,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条限定,能够要求开发商承受合同商定的违约金,同时要求开发商返还购房款及息金。若和开发商沟通无果,可进入法律流程,向法院提诉讼讼。

[律师回复] 双方办理过户手续即可拿钥匙，双方共同到产权交易中心办理过户手续： 签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。