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买公寓土地已抵押

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最新修订 | 2024-02-27

买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人,并就有关事项协商一致,同时告知买受人房地产抵押的事实。根据我国《物权法》第 191 条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产, 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”注意物权法对担保法及其解释的修正,依据该条规定,抵押人除非取得抵押权人同意或受让人代债务人清偿,否则抵押期间,不论成立的抵押权是否登记,债务人均不得转让抵押财产,抵押权对受让人有对抗的效力。


根据目前房地产交易中心及各大银行的实践操作来看:一是做转按揭,将上家未还之贷款转入下家贷款银行,该业务经常受央行政策影响;二是由下家支付给上家首付款,上家还清贷款,办理抵押注销后再行过户。


买公寓土地已抵押
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已抵押房屋能否买卖 已抵押的房屋可以买卖吗
《中华人民共和国民法典》规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”由此可见,法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。
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房产纠纷
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已经抵押的房子能卖吗 已抵押房屋怎么买卖
抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,转让行为无效。”
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房产纠纷
取保候审是已经判刑了吗
[律师回复] 解析:
当你被要求采取保释候审之际,这并不代表你将会被宣告有罪或者接受刑事惩罚。实际上,被采取取保候审仅仅是刑事诉讼程序中一项强制性的措施,而非针对个人罪行的指控,更不能代表一定要对你进行刑事责任的追究。是否被判定有罪以及具体的处罚方式,都需要经过司法机构进一步的深入调查和全面公正的审理之后方可做出最终决定。所谓的取保候审,其实就是指在刑事案件的侦查过程中,侦查机关有权责令犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,同时向其开具保证书,以确保他们不会逃避侦查工作或者干扰正常的侦查活动,并且能够随时听从传唤,按时出庭。
法律依据:
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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羁押期间律师会见几次
[律师回复] 解析:
在中国,辩护律师与在押的犯罪嫌疑人、被告人之间的会见及通信是不受次数限制的。辩护律师需持有由司法行政部门颁发的《律师执业证书》、由律师事务所出具的证明以及委托人签署的委托书或法律援助机构出具的法律援助公函方可向看守所申请与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面。看守所对于此类请求应给予及时回应并安排会见,最迟不能超过四十八个小时。
此外,辩护律师在与犯罪嫌疑人、被告人进行会谈的过程中,其会话内容不应受到任何形式的监听或干扰。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
如何辨别是否已取保候审
[律师回复] 解析:
检察院批准逮捕后,接下来的步骤是由公安机关进一步进行刑事侦查工作。深入了解如下:
1.一般的刑事案件通常需要经历三大阶段,即:侦查阶段、审查起诉阶段以及最后的审判阶段;
2.而在侦查阶段中,当公安机关向检察院提出申请并获得批准逮捕后,公安机关将继续深入开展刑事侦查工作;
3.当公安机关完成了所有的刑事侦查工作并结案时,该案件便会进入审查起诉阶段。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则》第七十五条
对于公安机关立案侦查的案件,存在下列情形之一的,人民检察院在审查逮捕、审查起诉和审判阶段,可以调取公安机关讯问犯罪嫌疑人的录音、录像,对证据收集的合法性以及犯罪嫌疑人、被告人供述的真实性进行审查:
(一)认为讯问活动可能存在刑讯逼供等非法取证行为的;
(二)犯罪嫌疑人、被告人或者辩护人提出犯罪嫌疑人、被告人供述系非法取得,并提供相关线索或者材料的;
(三)犯罪嫌疑人、被告人提出讯问活动违反法定程序或者翻供,并提供相关线索或者材料的;
(四)犯罪嫌疑人、被告人或者辩护人提出讯问笔录内容不真实,并提供相关线索或者材料的;
(五)案情重大、疑难、复杂的。
人民检察院调取公安机关讯问犯罪嫌疑人的录音、录像,公安机关未提供,人民检察院经审查认为不能排除有刑讯逼供等非法取证行为的,相关供述不得作为批准逮捕、提起公诉的依据。
人民检察院直接受理侦查的案件,负责侦查的部门移送审查逮捕、移送起诉时,应当将讯问录音、录像连同案卷材料一并移送审查。
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已抵押的房产如何购买
根据法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。
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房产纠纷
取保候审前会被收押吗
[律师回复] 解析:
我国现行刑事司法体系中的强制措施种类繁多。当公安机关对某起刑事案件展开调查并立案侦查之后,其有权在案情侦缉期间对涉案嫌犯实施刑事强制措施。
然而,倘若嫌犯已遭逮捕或予以刑事拘留,则需将其移送至看守所进行羁押。
值得注意的是,在嫌犯获得取保候审之前,并无法律明文规定必须先行拘留。举例来说,对于已经被逮捕的嫌犯而言,即使其逮捕期限届满,但若仍有必要继续进行侦查工作,便可向相关部门提出取保候审的申请。取保候审乃是相关执法机构对犯罪嫌疑人采取的一种暂时不予羁押的处理方式。对于那些应当逮捕的罪犯,若经发现患有严重疾病、正处于孕期或哺乳期,以及罪行相对轻微者,均可适用取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
危险驾驶罪已判实刑怎么判
[律师回复] 解析:
对于危险驾驶行为,若符合以下四种情况之一则将被判定为犯罪并受到相应的刑事制裁:
首先,追逐竞驶且情节极其恶劣者;
其次,醉酒后驾车的人也将面临法律的严惩;
第三,对于从事校车业务或旅客运输行业的人员,如其严重超额搭载乘客或者严重超过规定速度行驶的话,同样会被视为犯罪;
最后,如果在进行危险化学品运输时,严重违背危险化学品安全管理相关法规,并危及到公共安全的话,这类行为也将被认定为犯罪。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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已抵押房屋可以买卖吗?
已抵押房屋可以买卖,但需要符合法律规定。虽然房屋的产权被抵押的,但并不能限制其买卖的行为,当事人应当通知抵押权人,并征求其同意后,根据实际的房产价值来进行买卖处理,具体情况结合实际而定。
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2023已抵押房屋能买卖吗
抵押出去的东西还可以转让。当事人另有约定的,按照其约定。即抵押期间,抵押人原则上可以转让抵押财产,但是如果抵押人和抵押权人明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产的,从其约定。
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