买卖合同管辖权

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 法律并未明文规定，但根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》(修正) 第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。“法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。但 第三十三条规定“下列案件，由本条规定的人民专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖;那么，哪些是属于“因不动产纠纷提起的诉讼”呢? 《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条 第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。那么，哪些是属于“政策性房屋买卖合同纠纷”呢? 政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。 由此可以推断：房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地管辖的专属管辖案件。 专属管辖内容： (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物。如土地、矿山、建筑物等。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖，是各国民事诉讼法的通行做法。 (2)因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖。港口作业是指船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。港口作业所造成的纠纷，由港口所在地人民(指海事)管辖。有利于调查、勘验、了解情况，及时、正确地裁判。 (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。遗产是死者生前个人所有的合法财产，包括动产和不动产。在确定“主要遗产”时，一般以不动产所在地作为主要遗产地，动产有多项的，则以价值高的动产所在地作为主要遗产的。 与调解、仲裁这些诉讼外的解决民事纠纷的方式相比，民事诉讼有如下特征：民事诉讼是以司法方式解决平等主体之间的纠纷，是由代表国家行使审判权解决民事争议。它既不同于群众自治组织性质～的人民调解委员会以调解方式解决纠纷，也不同于由民间性质的仲裁委员会以仲裁方式解决纠纷。

[律师回复] 案中双方合同的签订、合同的约定是通过电话、传真等信息网络方式进行，应当通过网络买卖合同管辖的原则确定管辖，即适用《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法gt;的解释》第二十条以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地的情形，原告方即买受方所在地为合同履行地。

[律师回复] 专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。专属管辖具有排他性，它不但排除了其他法院的管辖权，而且也排除了诉讼当事人以协议方式选择国内的其他法院管辖。 　　二、一则案例引发房屋买卖合同专属管辖的思考 　　近日，灵川县人民法院受理了一起原告高某某诉被告龙某某房屋买卖合同的纠纷，这起纠纷与其他合同类案件最大的区别是该案涉及到不动产，但该不动产却不在灵川法院的管辖地域范围内，而是位于桂林市七星区。该案还有一个特点是原告诉请的是确认双方签订的房屋买卖合同无效，并退还原告房款。那么，房屋买卖合同这类涉及到不动产的纠纷究竟是否适用专属管辖呢？ 　　三、关于房屋买卖合同案件是否适用不动产专属管辖的规定，司法实践中存在争议：　　 　　 （一）第一种观点认为，因房屋买卖合同的标的物是房产，房产属于不动产，所以因房屋买卖发生的的纠纷，理应适用《民事诉讼法》第三十三条第 （一）项的规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，据此，房屋买卖合同应由不动产所在地的人民法院管辖，即房屋所在地的法院管辖。　　 　　 （二）第二种观点认为，房屋买卖合同属于买卖合同的一种，其本质上属于合同纠纷，应该适用的是合同类案件的相关规定。此种观点的理由如下： 首先，房屋买卖合同具有买卖合同的性质，属于合同类纠纷，只是由于交易的标的物即房产属于不动产，买卖合同纠纷的管辖应当适用合同纠纷类案件的管辖规定，依照《民事诉讼法》第二十三条之规定，应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 其次，根据《民诉解释》第二十八条的规定：“民事诉讼法第三十三条第 （一）项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。从该条文可以看出，不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷，它是因不动产物权确认、使用、收益、处分等引发的纠纷，它也是民事纠纷中常见的一种纠纷。这就需要相关案件的司法工作人员细心区别涉及的不动产纠纷到底是物权纠纷还是债权纠纷。在以上案例中，由于案件涉及到的不动产是物权转让原因关系方面的房屋买卖合同纠纷，理应属于债权纠纷，不必适用民诉法关于专属管辖的规定。 　　笔者认为，对以上两种观点不能一概而论，我们需要具体分析房屋买卖合同案件的发生原因。房屋买卖合同类案件的纠纷并非一律适用专属管辖的规定，而是必须区分纠纷的原因，从而确定到底是否适用专属管辖的规定。属于因不动产纠纷引起的物权纠纷或者《民诉解释》第二十八条明确规定的几类案件必须适用专属管辖，否则就要按照一般地域管辖的规定。

[律师回复] 商品房买卖合同纠纷，不属于不动产纠纷的专属管辖范围。理由是，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条“第一款规定:民事诉讼法第三十三条第一款规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”，且《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条第二款也没有将商品房买卖合同纠纷纳入按照不动产纠纷确定管辖范围，而《民事案件案由规定》（《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》）没有将商品房买卖合同纠纷纳入物权纠纷范围，也不属于《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条第二款规定的政策性房屋买卖合同的范畴。

[律师回复] 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 根据对本条的理解，不动产权利的确认、分割、相邻关系引起的物权纠纷属于不动产纠纷，显然，商品房买卖合同纠纷不涉及物权纠纷。除此之外，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，这四种合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，显然，商品房买卖合同纠纷不在这四种合同之列。因此，商品房买卖合同纠纷应按一般的合同纠纷确定管辖即被告所在地或合同履行地确定管辖法院。