取保候审请律师

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物业公司能否收取物业费违约金，取决于物业合同是否有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》，合同双方可约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如业主未按时缴纳物业费且合同中有相关违约金条款，业主应支付违约金。若合同未明确，物业公司无权要求。约定的违约金应合理，过低可申请提高，过高可请求降低。因此，物业公司收取物业费违约金需以合同明确约定为前提，且金额应在合理范围内。

房屋代持协议在各方合法签署、不违反法律法规的情况下，具备法律效力，对当事人有约束力。然而，代持协议本身并不直接引发不动产物权转移，不动产物权成立和确认须经登记。因此，代持协议仅约束协议当事人，不影响第三方权益。在涉及房屋代持时，务必注意登记与实际权益的关系。