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最新修订 | 2024-02-28
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司法实践中，对于已经合法成立或者已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押合同，应区分不同情况进行处理：
(一)在债权人不主张抵押合同无效的情况下，可以要求补办抵押登记。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，只是抵押权没有设定，抵押合同并不因此而无效。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。
(二)权利凭证已经交付而登记机关有过错的，可以认为抵押权已经设立。如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人。
(三)抵押人故意不办理登记的，要承担违约责任。如债权人无过错，法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释的规定，判令抵押人承担赔偿责任。
抵押合同肯定是因为双方之间建立了抵押权关系之后，才需要签订的。而以书面形式将抵押的内容固定下来，对当事人来讲也是比较好的。不过，在具体签订抵押合同的时候，上述的一些事项是需要格外注意的。否则的话，自己的合法利益就有可能受到损害，更多相关问题您可以咨询律师365辽阳律师。
律师说法·债权债务
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私下签的协议有效吗私下签署的协议在满足一定条件下具有法律效力。这些条件包括：协议内容不违反法律强制性规定，不违背公序良俗，不侵犯第三方或国家利益，且签署双方具有完全民事行为能力。一旦合法签订，协议即产生法律约束力，除非另有法律规定或双方特别约定。因此，私下协议在某些情况下是具有法律效力的。2.5k浏览
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