商品砼购销合同违约

[律师回复] 1、如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。 2、当事人签订认购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。

[律师回复] 本合同于________年________月________日，由______________________（以下简称甲方）和______________（以下简称乙方），在________________经过友好协商签订，双方共同遵守执行。 　　第一条 乙方所提供的产品及费用清单 　　产品名称 　　型号规格 　　数量 　　单价（元） 　　合计（元） 　　总金额（大写） 　　第二条 包装：由乙方按国家标准进行包装。任何因包装不善所致之损失均由乙方负责。 　　第三条 交货期：自本合同生效之日起至验收合格之日止_______天。 　　第四条 交货地点和方式 　　 1.交货地点：______________________________________________. 　　 2.交货方式：乙方将货物运至甲方指定的目的地。乙方负责办理货物运至甲方指定的目的地，包括保险和储存在内的一切事项，有关费用已包括在合同总价中。 　　第五条 付款方式 　　 1.本合同生效后，甲方在___个工作日内向乙方支付本合同总价的____% 作为预付款； 　　 2.甲方对乙方所提供的产品验收合格后，乙方出具合同总价的全额销售发票，甲方在________个工作日内支付本合同全部余款。 　　第六条 质量保证和售后服务 　　 1.乙方承诺所提供甲方的产品质量具有可追溯性，产品质量保证期为________天，自交付之日起计算。 　　 2.在产品质量保证期内，如出现产品质量问题，甲方有权随时要求乙方免费维修或更换；如属甲方人员使用不当不能正常使用，乙方也应及时提供维修服务，但甲方应承担乙方人员的差旅费和材料成本费用。 　　第七条 合同的修改 　　任何对本合同条款的变更、修改均须双方签订书面的修改书。变更后的内容与本合同（被修改部分除外）具有同等法律效力。 　　第八条 违约责任 　　在合同履行期间，乙方延期交货、甲方延期付款，除双方协商同意免责外，均按未交付/未支付本合同价款日的____%承担违约责任 　　第九条 争端的解决 　　合同实施或与合同有关的一切争端应通过双方友好协商解决。如果友好协商不能解决，各方均可向有管辖权的人民法院起诉。 　　第十条 合同生效及其它 　　 1.本合同应在双方授权代表签字、单位盖章、预付款到达乙方指定账户生效。 　　 2.本合同正本一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。 　　 3.合同如有未尽事宜，须经双方共同协商后作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 　　甲方：（盖章）____________ 　　乙方：（盖章）_____________ 　　授权代表： _______________ 　　授权代表：_________________ 　　法定代表人：______________ 　　法定代表人：_______________ 　　通讯地址：________________ 　　通讯地址：_________________ 　　电话：____________________ 　　电话：_____________________ 　　传真：____________________ 　　传真：_____________________ 　　开户银行：________________ 　　开户银行：_________________ 　　账号：____________________　　 账号：____________________ 以上沥青砼购销合同仅供参考，请根据您的实际情况改写

[律师回复] 商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征： 1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

[律师回复] 新购商品房出现屋顶出现裂缝的处置方法：　　 1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜手续，通常可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。　　 2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成形或形槽，使用树脂砂浆手续进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等手续。　　 3、投入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补手续投入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置投入用管，其他部位用表面处置法封住，使用低粘度环氧树脂投入手续，用电动泵或手动泵投入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。

[律师回复] 你好，建议和对方协商解决问题，协商不成的，及时通过法律途径解决相关问题。