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商品房土地使用年限到期怎么办

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最新修订 | 2024-02-20
您好,商品房土地使用年限的算法是这样的:地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 2.修正方法 (1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算: K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)
] 式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数; r——土地还原率; m——待估宗地的使用权年期;
——比较案例的使用权年期。
商品房土地使用年限到期怎么办
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商品房土地使用年限到期怎么办
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商品房土地使用年限到期怎么办?
商品房土地使用年限到期后,如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,1、可以续期,需补交土地使用权出让金。2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿。3、不可续期,无偿收回土地使用权。
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商品房土地使用年限到期后怎么办?
商品房土地使用年限到期后,一般是会自动的续期,但需要支付一笔续期的费用,这是可以结合当地的实际情况来进行缴纳;如果是非住宅建设用地的话,那么期限在届满时就可以按约定处理,如没有约定的那么就可以按法律条款来进行办理。
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商品房土地使用期限到期该怎么办
商用房土地使用权到期后的,土地使用者若想继续使用的,则应当申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。
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商品房土地使用年限到期后怎么办?
使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期。续期申请的提出:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
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商品房土地使用权年限到期怎么办?
商品房的土地使用权年限到期之后是自动续期的,按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的相关规定,住宅用地的土地使用年限是70年,可是,民众花几十万甚至上百万所购买的房产是私产,政府将房产和土地使用权分开的这种规定是不太符合实际情况的。
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户口迁出土地承包经营权继承还有权利吗?,想了解户口迁出后还有土地承包经营权继承权吗?
[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权,需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看,具体如下:
家庭承包
林地承包:如果是林地的家庭承包,即使户口迁出,承包人死亡后,其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长,投入大,从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑,允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包:对于耕地或草地等农用地的家庭承包,以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出,户内还有其他成员的,不发生继承问题,由户内其他成员继续承包;如果全家户口迁出,且迁入设区的市转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方,此时不存在土地承包经营权的继承问题;如果全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转,这种情况下,如果承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包:以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的,通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包,在承包期内,承包人死亡的,其继承人可以继续承包,这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
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