实务中经常出现当事人在
抵押合同中约定
抵押期限以及登记机关在登记时强制性的将
抵押权登记为一定期限的情形,并且在实践中这种情形还非常普遍,那上述两种情形是否有效呢?抵押期限到期了会怎样、根据《
担保法司法解释》第十二条的规定,我们可以看出,当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对
担保物权的存续不具有法律约束力。据此,就读者所提问题,其在办理抵押登记时,房管局工作人员要求我填写的
抵押担保期限和借款期限一样长,并且登记的抵押期限也和借款期限一样长,根据上述《担保法司法解释》第十二条的规定,其约定的抵押担保期限及登记的担保期限均不具有法律约束力。