土地使用权纠纷判决书

有效，土地使用权是可以做担保的。

土地使用权的担保是一种不动产权利的担保，它有以下特点：

(1)用于担保的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

(2)土地使用权担保权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权担保后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，担保权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

(3)土地使用权担保时，其地上建筑物及其他附着物随之担保。地上建筑物及其他附着物担保时，其使用范围内的土地使用权也随之担保，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时担保。

(4)土地使用权担保不得违背土地使用权出让合同的规定。

(5)土地使用权人将土地担保后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知担保权人。