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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-23
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1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;
2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或者镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;
3、纠纷各方在1,2种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。
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完善物业纠纷解决机制
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如何完善我国管制制度
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[律师回复] 你好，具体是什么情况
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导游证有年龄限制吗
[律师回复] 解析：
在获取导游证件方面，并无明确的年龄上限。
在大多数制度下，考生只需年满18周岁即可进行考证报名，但具体情况与规定需依各地而异，如北京市便规定考生必须持有本地户口或有效居留证明方可参与报考。
除此之外，大部分地区对考生的学历背景也有相对严格的要求，即须具备高中及其以上学力。
法律依据：
《劳动法》第五十八条
国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。
未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者。
在获取导游证件方面，并无明确的年龄上限。
在大多数制度下，考生只需年满18周岁即可进行考证报名，但具体情况与规定需依各地而异，如北京市便规定考生必须持有本地户口或有效居留证明方可参与报考。
除此之外，大部分地区对考生的学历背景也有相对严格的要求，即须具备高中及其以上学力。
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债权债务未形成附合的装饰装修物是否合法
[律师回复] 解析：
关于房屋租赁期间的装饰装修处理事宜，若承租方在出租方许可之下进行了装饰装修工程，那么在租赁合同解除或终止之时，尚未与不动产完全融为一体的装饰装修部分，只要出租方愿意继续使用，便可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；
然而，如果出租方并不希望继续使用这些装饰装修物，则应该允许承租方有权利将其拆除。
在此过程中，如因拆除行为而对房屋造成损害，承租方应承担修复责任，使之恢复至原始状态。
对于已经与不动产紧密结合的装饰装修部分，如果出租方同意继续使用，同样可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；
但若出租方不希望继续使用，则应由双方共同根据导致合同解除或终止的原因，按比例分摊现有价值的损失。
法律依据：
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
关于房屋租赁期间的装饰装修处理事宜，若承租方在出租方许可之下进行了装饰装修工程，那么在租赁合同解除或终止之时，尚未与不动产完全融为一体的装饰装修部分，只要出租方愿意继续使用，便可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；
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快速解决“合同事务”问题
婚约房产纠纷返还比例如何确定
[律师回复] 解析：
1.经由双方严谨细致地商议后，决定对共有财产进行合理而公正的分割。
2.若无法通过自行协商达成共识，则可诉诸法律途径，请求法院对此争议财产作出公正裁决。
在此种情形中，对于不宜分割使用的夫妻共有的不动产，法官应考虑到双方的实际居住状况、是否需要承担抚养未成年子女或因离婚过错需对对方给予赔偿等因素，将该房产分配给其中一位当事人所有。
获得房产所有权的一方应对另一方给予相当于该房产价值一半的经济补偿。
在双方条件均等且无明显优劣之分的情况下，应优先考虑保护女性权益。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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东直门离婚时房产纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析：
根据案件涉及到的具体金额来决定律师服务费用的具体数额。
普遍来说，关于房屋买卖纠纷的法律咨询服务，10000元人民币是起始价格；
如果案件涉及的财产价值达到或超过了500万元人民币，那么律师服务费用将按照3%-5%的比例进行收取。
采用计时付费模式的话，每小时的费用范围为200至3000元人民币。
若是采取计件收费的方式，则需要先支付基础费用，即1000至8000元人民币，然后再根据争议标的额的不同阶段，按照相应的比例累计计算收取额外的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
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副驾驶年龄限制的法律依据是什么
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，尚未年满12周岁的孩童严禁乘坐驾驶员旁边的副驾驶座位。
关于此类儿童应否乘坐副驾驶位置以及是否需使用安全座椅等问题，尽管暂时并无明文规定加以约束，然而对于车内前排乘客而言，仍然存在相关约束条件，即未满12周岁的未成年人均不允许坐在副驾驶位置。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第六十四条
学龄前儿童以及不能辨认或者不能控制自己行为的精神疾病患者、智力障碍者在道路上通行，应当由其监护人、监护人委托的人或者对其负有管理、保护职责的人带领。
盲人在道路上通行，应当使用盲杖或者采取其他导盲手段，车辆应当避让盲人。
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关于此类儿童应否乘坐副驾驶位置以及是否需使用安全座椅等问题，尽管暂时并无明文规定加以约束，然而对于车内前排乘客而言，仍然存在相关约束条件，即未满12周岁的未成年人均不允许坐在副驾驶位置。
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