兄弟共有房产析产

[律师回复] 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。兄弟共有房产纠纷案例解决参考如下。共有人各有明确的份额，如3个人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另外2人各出资1/4，如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如将这一房屋出租，占1/2份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余2个共有人则只能各得1/4。在支付房屋维修费用或交纳与该房屋有关的税金时，也应按这一比例分别承担。 共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。 共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。 对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。 按份共有 按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 房产共有人的权利 一、房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是，一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的（这仅限于第三人不可能得知房产权属为共同共有），对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。 二、共有房产的分割共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。 三、房屋共有人的优先购买权在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

[律师回复] 您好，针对您的该怎么收集兄弟分家析产证据问题解答如下, 分家析产纠纷要是协商不成，到时，一般应提交如下证据： 一、主体资格的证据 （１）户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。 （２）当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。 二、家庭共有财产共有人的证据 家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠，等证据。 三、家庭共有财产的证据 （１）房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。 （２）存款：应提交存单、银行账号等。 （３）股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。 （４）车辆：应提交行驶证或购车合同等。 （５）债权债务：应提交借据或其他权利义务凭证。 四、分家析产的证据 分家析产协议、分家单等。

[律师回复] 对于能怎么收集兄弟分家析产证据这个问题，解答如下, 分家析产纠纷要是协商不成，到时，一般应提交如下证据： 一、主体资格的证据 （１）户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。 （２）当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。 二、家庭共有财产共有人的证据 家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠，等证据。 三、家庭共有财产的证据 （１）房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。 （２）存款：应提交存单、银行账号等。 （３）股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。 （４）车辆：应提交行驶证或购车合同等。 （５）债权债务：应提交借据或其他权利义务凭证。 四、分家析产的证据 分家析产协议、分家单等。

[律师回复] 　　析产是指财产共有人对通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产又称财产分析。　　对于房子的共有，析产原则如下：　　 1，分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性　　 2，尽最大可能不损害房屋现有的价值　　 3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿　　 4，采取大家共有的方式　　 5，大家竞买的方式　　 6，出卖该房，大家分的价款的方式　　所以，如果要卖房子，须根据以上原则。　　另外，物权法上有规定，则需按照物权法的规定来做。因为物权法是新法，效力优于旧法。

[律师回复] 您的具体法律问题。详谈电话联系 参考如下《中华人民共和国物权法》 第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 　第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。