宅基地置换商品房比例

[律师回复] 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 宅基地置换，就是用自己的宅基地去换取别的东西，比如城镇房产，成为城镇市民。

[律师回复] 你好：如何补偿需要村民大会或村民会议根据法律规定制定拆迁补偿安置方案，并根据方案确定房屋补偿及宅基面积置换。现在的石家庄城中村一般都是采用对房屋现金补偿，以实物置换宅基。

[律师回复] 从你上文所说，你们那实行的应该是实物安置，拆迁后还房。 我国农村地区人均土地和居住面积历来大大高于城市，以我们这里为例，一般最大每户审批面积达220平方米，人均住宅审批可达40平方米；而在市区买房迁户口入市的话，只要求人均面积达20平方米即可。因此，农村住宅人均面积基数较大，以农村人均面积40平方米计算，拆迁后还建26平方米，可以超过城市人均居住面积，1：0.65这样的比例拆迁农村房屋时还算是比较适合的；不过这样的政策也应该有一个底限，就是当有些农户居住面积过低时，例如60平方米，还建39平方米无法住人，应该有个最少还建50平方米这样的底限。 你说的1：1应该是城市老城区之类的国有土地改造，对原来就是国有土地的房屋拆迁实行拆一还一；1：3感觉比例太高，估计是一些面积特别小的特殊国有房屋拆迁，例如原来老国有企业的宿舍一般20多平方米，改制后成为职工所有，拆迁时按1：3还房是有可能的。

[律师回复] 解答如下, 1、门市房的买房人应缴纳税费： 契税是房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。 交易费是3元平方米，测绘费按各区具体规定。 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2、关于卖房人应缴纳税费： 交易费3元平方米。 营业税：差价乘以5.5％（房产证未满5年的）。 个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除）。

[律师回复] 解答如下, 1、门市房的买房人应缴纳税费： 契税是房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。 交易费是3元平方米，测绘费按各区具体规定。 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2、关于卖房人应缴纳税费： 交易费3元平方米。 营业税：差价乘以5.5％（房产证未满5年的）。 个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除）。